2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Am Salzstadel 16, 83022 Bayern - Rosenheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Aufzug, Keller

Wooow - Ihr neues Zuhause ... einfach zum verlieben!!

Lagebeschreibung:
Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Sie ist umschlossen vom Landkreis Rosenheim und gleichzeitig dessen Verwaltungssitz. Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren.
Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München–Salzburg abzweigt.
Rosenheim besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen. (Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rosenheim)

Objektbeschreibung:
Alleine schon wegen der Lage finden wir diese Wohnung ganz besonders – aber sie hat noch viel mehr zu bieten. Sie ist hell und freundlich und sehr gut ausgestattet.
Der Grundriss ist ideal – Schon beim Eintreten nimmt man gleich die Großzügigkeit dieser Wohnung war. Die Diele ist hervorragend geschnitten. Sie bietet viel Platz für Garderobe, Schuhschrank sowie diverse andere hübsche Möbelstücke.
Ebenso großzügig ist die direkt links vom Eingang liegende Küche. Sie ist mit einer weißen EBK ausgestattet.
Das Bad befindet sich rechts vom Eingang und ist auch großzügig geschnitten. Die Waschmaschine findet ihren Platz hier im Bad. Der Raum ist mit helle Wand- und Bodenfliesen versehen und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ablage über dem Waschbecken ist modern und natürlich auch sehr praktisch.
Gegenüber vom Eingang befinden sich rechts das Schlafzimmer und links das Wohnzimmer. Beide Räume sind so gut geschnitten, dass das Einrichten wirklich Spaß machen kann.
Den Wintergarten betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Wintergarten zugewandt.
Beide Zimmer sind zum Westen ausgerichtet, so dass Sie dann, wenn Sie von der Arbeit nach Hause kommen von der Sonne verwöhnt werden können.
Die Böden der Zimmer sowie der Diele wurden mit einem Echtholz-Parkett versehen, die Nassräume mit Fliesen.
Das Haus ist sehr modern und einladend – durch das hohe Atrium ist das Treppenhaus lichtdurchflutet und freundlich.
Ein Lift ist vorhanden, der von der Kelleretage bis zur Wohnung führt.
Zu unserer Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradhäuschen zur Verfügung.

Ausstattung:
Parkett; innenliegendes, helles Wannenbad; barrierefrei, einfache EBK vorhanden

Sonstiges:
- beste 1A-Lage
- modern und einladend
- sehr guter Grundriss
- hochwertige Ausstattung
- eigenes Kellerabteil
- Lift im Haus
- barrierefreier Zugang zur Wohnung


Käuferprovision: 3,57% v.Kaufpr. ink. 19% MwSt

Daten:
Kaufpreis: 239.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: ab sofort möglich

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SHI 12014