5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 120 m²
86925 Leeder, Fuchstal
bisheriger Preis €196.000

Das 2- geschossige Gebäude ist 1920 in Massivbauweise erstellt und wird mittels einer Gas- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Das Haus hat insgesamt 4 Wohneinheiten. Die 5-Zimmerwohnung wird von jetzigen zwei 2-Zimmerwohnungen erstellt. Der Umbau findet im Winter 2017/2018 statt. Sämtliche Räume des Appartements, außer dem Sanitärbereich, sind mit hellem pflegeleichten Bodenbelägen ausgelegt und weiß gestrichen. Die Wohnung wurde laufend renoviert und modernisiert - Isolierglasfenster (Ug Wert 1,1 W/m²), Aufdach-Dämmung - Steicotherm Holzweichfaserplatten 2 x 100, also 200 mm Stärke, Dachziegel Frankfurter Pfanne Erlus XXL (Tonziegel), usw. Der Balkonbereich muss saniert werden, aber er bietet mehr als 30 m² Platz für ein Frühstück oder einen Grill-Abend für die ganze Familie. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil und 2 Pkw-Stellplätze. Es liegt ein Bedarfsausweis vor - 155 kWh/(m²/a) - und ist bis 4.1.2022 gültig. Dies entspricht der heutigen Klasse 'E' eines aktuell ausgestellten Energieausweises. Eine Hausgelabrechnung wird derzeit erstellt.

Die 5-Zimmer Wohnung weist teilweise einen klassischen Grundriss auf: Sämtliche Räume werden vom mittig gelegenen Flur erschlossen. Eine offene Wohnküche (mit Einbauküche) ergänzt das Ensemble. Der großzügige Wohnraum bietet Zutritt zum Südbalkon mit mehr als 30 m². Die Wohnung hat insgesamt drei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette. Der Boden ist fast neu, das Laminat wurde erst vor kurzem verlegt. Die Wohnung ist nach allen Himmelrichtungen ausgerichtet und wirkt hell und sonnig. Dennoch bedürfen sämtliche Räume noch diverser Schönheitsreparaturen. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne/Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ein Beispiel nach Zusammenlegung der beiden Wohnungen.

Leeder gehört zur Gemeinde Fuchstal, die im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech liegt. Der Name "Fuchstal" leitet sich ab von der braunroten Farbe der Wiesen im Sommer, die an die Farbe eines Fuchses erinnert. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Raiffeisenbank, Kindergarten, Schule und Tankstellen sind in der Nähe. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Lage im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.