Haus zum Verkauf €319.000 130 m²
12559 Berlin

Das Einfamilienhaus befindet sich unweit der Großen Krampe, eine Bucht in Müggelheim, an der sich Grundstücke mit Häusern sowie Wälder entlangstrecken. Segelvereine sowie Kanuvereine haben sich an den Uferzonen niedergelassen. Das Einfamilienhaus ist über eine Privatstraße mit Wegerecht zu erreichen. Ca. 1938 wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet. Ca. 1975 wurde das Haus mit zwei Anbauten in Richtung Norden und Osten erweitert. Nach einem Küchenbrand im Jahr 2013 wurde das Haus vollständig saniert. Somit sind Dach, Heizung, Elektrik und Fenster in bestem Zustand, die gefliesten Bäder und die Einbauküche sind neuwertig. Das Haus besitzt 6 Zimmer, 2 Bäder und im Keller einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche/WC sowie einen Vorratsraum. Eine Werkstatt und zusätzlich eine Holzwerkstatt bietet Hobbybastlern entsprechende Freiräume. Da das Haus über viele Zimmer verfügt, die Nähe zu Wasser, Wald und zur Ortsmitte gegeben ist, kann sich eine Familie mit mehreren Kindern hier sehr wohlfühlen. Das Haus besitzt eine Veranda sowie einen überdachten Gartensitzplatz, der direkt an die Garage anschließt. Die Garage ist mit Strom und einem Schwingtor ausgestattet, sie schließt direkt an die Grundstücksbegrenzung an und bietet praktischerweise einen Durchgang zum Garten. Die Große Krampe lädt wunderbar zum Baden und Verweilen ein. Unweit des Hauses befindet sich ein abgezäunter Uferstreifen mit Gartenhaus und Stromanschluss zur Mitnutzung. Es besteht die Option einer Wasserliegefläche für ein kleines Boot. Einkaufsmöglichkeiten liegen in 1 km Entfernung. Fußläufig ist die Bushaltestelle in 450 m zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung, 3 Kitas im Ort liegen max. 1 km entfernt. Es besteht die Möglichkeit das Haus online zu besichtigen! Mehr finden Sie unter: https://3d.wohnhausimmobilien.de/1603526/3002a785.html

+ Wohnfläche 130 m², Deckenhöhe durchschnittl. 2,30 m + Nutzfläche 38 m² + teilweise unterkellert + Gas-Zentralheizung Bj 2013 + Innentüren aus Holz mit Glaseinsätzen + Kunststoffenster mit 2 facher Isolierverglasung (Schallschutz BER) + Kunststoffrolläden fast vollständig + Zimmer weitestgehend mit Laminat ausgestattet + neuwertige Einbauküche + 1. Bad EG mit Tageslicht: gefliest, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken + 2. Bad EG mit Tageslicht: gefliest, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss + Keller: Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC, Vorratsraum + Anbau mit Werkstatt + separates Gebäude als Holzwerkstatt + Gartensitzplatz + Schuppen + Garage + KFZ-Stellplatz + Badestelle zur Mitnutzung

Müggelheim Müggelheim wurde im Rahmen der friederizianischen Siedlungspolitik in der Mitte des 18. Jahrhunderts in wald- und wasserreicher Gegend auf dem Köpenicker Werder gegründet. Es entstand ein lang gestrecktes Angerdorf mit der 1804 erbauten Dorfkirche im Mittelpunkt. Noch heute wird dieses Ensemble als Zentrum der Gemeinde angesehen und von mehreren öffentlichen Einrichtungen belebt. Mit dem um 1890 einsetzenden Ausflugs- und Erholungsverkehr erlangte Müggelheim zunehmend an Bedeutung: Es wurden mehrere Gaststätten eröffnet, Villen gebaut. Mit der Errichtung des vom Wäschereiunternehmer Carl Spindler gestifteten Müggelturms auf den Müggelbergen im Jahre 1889 erhielt der Ort eine touristische Sehenswürdigkeit ersten Ranges. Trotz der Belebung durch den Fremdenverkehr erhielt sich Müggelheim sein Flair als kleine Landgemeinde, die im Jahr 1920 in den Berliner Stadtverband aufgenommen wurde. Während des Zweiten Weltkriegs erhielten ausgebombte Großstädter in Behelfsheimen Unterkunft, mehrere Verfolgte fanden in Gartenhäusern sichere Verstecke. Die absolut naturnahe Lage zwischen Großem Müggel-, Langem- und Seddin-See ist für das Berliner Stadtgebiet einmalig. Sie führte kontinuierlich zu einer Ausdehnung des Ortes und der Bebauung mit vorrangig Einfamilien- und Wochenendhäusern. Müggelheim wird als attraktive Wohngegend mit hohem Freizeitwert geschätzt: Wassersport, Wandern, Radfahren und Skaten auf ausgewählten Routen tragen wesentlich zur Attraktivität des Ortes bei. Mehrere Verkaufseinrichtungen sichern die Versorgung der Einwohner. Kulturell unterstützen Events verschiedener gastronomischer Einrichtungen und Konzerte in der Dorfkirche ein interessantes Gemeinwesen. Die öffentliche verkehrstechnische Anwendung an den städtischen Raum Berlins wird durch Buslinien gewährleistet.

Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles So arbeiten wir: - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Wir garantieren: Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer Alles richtig gemacht!