Haus zum Verkauf €265.000 170 m²
23966 Wismar

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und modernisiert. Errichtet wurde das Gebäude vermutlich um die Jahrhundertwende ca. 1900. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die linke wird durch eine Buchbinderin, die rechte Einheit wird durch eine Werkstatt für die Reparatur von Streichinstrumenten bzw. Klangeinstellungen genutzt. Je eine 2 Raumwohnung befindet sich im Ober- bzw. im Dachgeschoss. Die vermietbaren Flächen teilen sich wie folgt auf: EG li ca. 31 qm, Laden als Buchbinderei, WC, TK EG re ca. 22 qm Laden, Geigenbauerwerkstatt, WC TK OG ca. 58 qm Wohnung 2 Zimmer, Kü, Bad, Balkon; DG ca. 59 qm Wohnung 2 Zimmer, Kü, Bad, Balkon. Die monatliche Miete beträgt derzeit ca. EUR 1.232 zzgl. der Betriebskostenvorauszahlungen. Alle Einheiten sind vermietet. Die Gaszentralheizung ist in einem kleinen Hausanschlussraum im Obergeschoss, in dem sich auch die Zähler befinden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zur Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Hof, welcher durch eine Mauer abgetrennt und gepflastert ist.

Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Gauben, Holzisolierglasfenster und Gaszentralheizung. Zum Hof wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Die Wassererwärmung erfolgt dezentral durch Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Auf der Hofseite verfügen die Wohnungen über Balkone. Die Wohnungen sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet, die Bäder verfügen über Duschbäder, Waschtisch und WC. Eine Einbauküche ist Mietereigentum und kein Verkaufsgegenstand. Eine solide Kapitalanlage mit Potential!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Hansestadt Wismar unweit der Fußgängerzone. Zum Marktplatz sind es lediglich 3 Gehminuten. Die ABC-Straße ist eine Verbindungsstraße zwischen dem Bahnhof/ Busbahnhof und dem Innenstadtzentrum. In den umliegenden Häusern sind diverse Geschäft wie Fahrradladen, Kinderbekleidung, Antiquariat, Uhrmacher, Galerie, Hotel, Cafe, Geschenkartikel, Friseur etc.

!!! Besichtigungen: Sind nur nach auskömmlicher Vorankündigung in den vermieteten Wohnungen möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die Anfragen bearbeiten können, die unter vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, Telefonnummern, Emailadresse gestellt werden. Diese Anzeige wurde auf Immobilienscout24.de erstellt, Anfragen über Drittportale wurden von uns nicht veranlasst. Beachten Sie daher bitte, dass Anfragen über andere Portale nur verzögert eintreffen und beantwortet werden, nutzen Sie daher bitte Immobilienscout24.de für Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis zum Geldwäschegesetz: Der Gesetzgeber hat die Immobilienunternehmen verpflichtet, die Identität des/ der Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Dies erfolgt vor/ zur Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen der Geschäftsanbahnung (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, beispielsweise mittels einer Kopie festhalten. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) beträgt die Aufbewahrungszeit für die Unterlagen bzw. Kopien fünf Jahre ab Kalenderjahresende. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtig- bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf vorbehalten. Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, uns zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit meinem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadensminimierungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.