3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900 83 m²
41844 Wegberg

Geräumige Wohnung - in gepflegtem Umfeld. Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick ist eine ideale Kapitalanlage oder eignet sich prima auch zum selber bewohnen. Bei einer optimal verteilten Größe von ca. 83 m² erwarten Sie folgende Räume: Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele sowie Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Auf Wunsch können Sie die vorhandene Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank) zusätzlich übernehmen. Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller und ein großzügiger Trockenspeicher vorhanden. Die Rasenfläche rund um das Haus, viel Grün und der Blick ins benachbarte Wäldchen machen die Attraktivität der Wohnlage aus. Genießen Sie den schönen Blick und die traumhafte Ruhe rundum. Derzeit wohnen im Haus sowie dem angrenzenden Haus überwiegend Eigentümer. Die gepflegte Anlage und die gute harmonische Nachbarschaft sind beispielhaft für ein gutes Miteinander und schönes Wohnen. Im Kaufpreis enthalten ist der Anteil an der angesparten Instandhaltungsrücklage, der für diese Wohnung ca. 3.000,00 EUR ausmacht. Die Wohnung steht derzeit frei, auf Wunsch nehmen wir aber auch gerne die Neuvermietung für Sie vor, sofern Sie einen Kauf als Kapitalanlage anstreben.

Die Wohnung ist schön ausgestattet mit: - Fliesenboden in Küche, Diele und Gäste-WC (in Küche und Diele bedeckt mit PVC-Boden), - PVC-Belag in Laminatoptik im Wohnzimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer, - Fenstern in Holz, braun lasiert, mit Einfachverglasung und Rollladen, - Innentüren und Rahmen in Macore, teilweise mit Glasausschnitt, - Gas-Zentralheizung (neu aus 2014), - Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer, - Gemeinschafts-SAT-Anlage, - Aufzug, - Müllschlucker etc. Nach der Umstellung der Heizungsanlage auf Gas im Jahr 2014 entsprechen die Angaben des Energieausweises nicht mehr den tatsächlichen Gegebenheiten, gleichwohl sind wir jedoch verpflichtet, diese Daten zu verwenden.

Die Wohnung befindet sich in Wegberg in einem gepflegten Wohngebiet in Beeckerheide, einem Stadtteil, in dem das Miteinander der Bewohner groß geschrieben wird und diverse Aktivitäten das „Wir-Gefühl“ stärken. Von der Kinder- bis zur Seniorengruppe werden hier zahlreiche gemeinsame Unternehmungen für die Bewohner des Beeckerwaldes initiiert, Treffpunkt ist das Vereinshaus. Wegberg selber hat sich in den letzten Jahren zu einer ansehnlichen Einkaufsstadt gemausert und bietet eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafes warten auf Sie als Besucher. Alles ist bequem und schnell erreicht. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz dieser Wohnlage: Wegberg liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Derzeit wird die Schwalm in der Nähe der Wegberger Mühle und des Stadtweihers zu einer Erlebniswelt ausgebaut und der naturnahe Verlauf der Schwalm wiederherstellt. So entsteht neuer Lebensraum für Pflanzen und Tiere. An die im Naturpark „Wassererlebnis Schwalm“ neu entstandene Wasserlandschaft im Stadtpark schließen sich die schöne Innenstadt sowie die Wegberger Mühle an. Verschiedenste Sportvereine (Fußball, Handball, Tennis, Tischtennis, Budo und Wing Tsiun) und ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege komplettieren den Reiz der Stadt Wegberg als ideale Wohnlage. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreicht.

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt. Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Da wir außerdem mit der Verwaltung des Hauses betraut sind, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir, unabhängig von § 652 BGB die Vermittlungsprovision verlangen, wenn die Voraussetzungen für die Entstehung und Fälligkeit des Anspruchs auf Provision entsprechend § 652 BGB erfüllt sind. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie viele weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.diehr.de. Auch Ihre Immobilie nehmen wir gerne ins Angebot und erledigen dabei alle anfallenden Tätigkeiten beim Verkauf seriös, engagiert und freundlich courtagefrei für Sie.