4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 110 m²
51375 Leverkusen

Großzügig, lichterfüllt und in einem äußerst gepflegten Zustand erstreckt sich die offen gestaltete Maisonettewohnung mit einer Wohngalerie auf zwei Ebenen, in einer der bevorzugtesten Lage Leverkusens in Schlebusch, im Wohnquartier Waldsiedlung. Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße und offene Wohnraumaufteilung mit Kamin. Der direkte Zugang auf die zwei Sonnenbalkone mit Waldblick in Süd-, Westausrichtung sorgen für wunderbare Freiräume und gemütliche Abendstunden. Das gesamte Wohnhaus einschließlich der Außenanlagen wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die schöne Maisonettewohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage und erstreckt sich im Dachgeschoss eines renovierten Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Auf der ersten Ebene des Objekts befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin, offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer im mediterranen Stil verfügt ebenfalls über einen schönen Balkon mit Waldblick. Das Bad/WC wurde 2010 vollständig saniert und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus erreicht man über einen Treppenaufstieg die ausgebaute Wohngalerie. Diese sorgt für weitere Nutz- und Wohnfläche von ca. 25 m2 und verfügt über eine offene gestaltete Wohngalerie und einem gemütlichen Nebenraum, ideal nutzbar als Arbeits- und Spielzimmer. Für weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten sorgen zwei einzelne Keller und ein großer Wasch- und Trockenraum. Geparkt wird direkt vor der Haustür auf den zwei privaten PKW- Stellplätzen.

▶ Großer, lichtdurchfluteter Wohn/-Essbereich mit Kamin und offen gestalteter Küche ▶ Wohngalerie für weitere Wohnzwecke ▶ Äußerst attraktive und zentrale Lage in Waldrandnähe ▶ Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe ▶ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ▶ Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohn/-Essbereich ▶ Zwei idyllische Balkone mit Waldblick und Süd-Westausrichtung ▶ Zwei abschließbare Einzelkeller und Wasch- und Trockenraum ▶ Zwei private PKW-Stellplätze vor der Haustüre ▶ Sehr gute Infrastruktur, gerade für Pendler nach Köln oder in die umliegenden Städte ▶ In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: 2017: Renovierung der Außenfassade, des Treppenhauses und der zwei Balkone sowie Erneuerung der Fenster durch eine Wärmeschutzverglasung und Neugestaltung der Außenanlagen 2010: Vollständige Badsanierung im mediterranen Stil, Verputz- und Malerarbeiten der Decken und Wände

Südöstlich der Stadt Leverkusen, eingebettet im Grünen, befindet sich der attraktive, begehrte Stadtteil Schlebusch. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und dem hohem Freizeitwert, genießt man hier ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mitten im Grünen mit höchster Lebensqualität. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der schönen Wohngegend Waldsiedlung. Der Name Waldsiedlung hat sich in und um Leverkusen herum zu recht als einer der bevorzugtesten Wohnadressen etabliert. Dies vor allem durch die besondere Kombination von naturnaher und ruhiger Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht das Gesamtbild der Waldsiedlung überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten. Es sind nur wenige Gehminuten bis zur Saarstraße, an der Bushaltestellen sowie das kleine Einkaufszentrum der Waldsiedlung mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, eine Sparkasse, eine Apotheke sowie eine Postagentur befinden. Darüber hinaus sind in der Waldsiedlung und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch - mit moderner Fußgängerzone - mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte aus vielen verschiedenen Fachbereichen zu finden. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) und der optimalen Verkehrs- und Autobahnanbindung an die A1 und A3 sind die Städte Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Wuppertal in kürzester Zeit erreichbar.