Haus zum Verkauf €298.000 297 m²
01445 Radebeul

Die im Jahr 1872 durch den Baumeister Julius Otto Schließer errichtete Villa „Sarolta“ genießt ihre Bekanntheit durch die präsente Lage in Radebeul Ost. Damals als schlichtes Landhaus errichtet, wartet die Immobilie nun darauf, von ihrem neuen Eigentümer wieder im Glanze der Gegenwart erstrahlen zu dürfen. Ein Holzpavillon an der nordwestlichen Grundstücksgrenze dient dabei als zusätzlicher Blickfang. An der Außenfassade zieren Sandsteinornamente, wie auch das Wappen der ehemaligen Besitzerin, Gräfin Caroline von Blanckenstein, die Villenansicht. Im Inneren des Objektes erwarten Sie der ursprüngliche Dielenboden, teilweise doppelflüglige Türen sowie ein historischer Kachelofen im ersten Obergeschoss. Der teils herrschaftliche Charme zieht sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bietet viel Platz zur individuellen, persönlichen Gestaltung. Kombi-nieren Sie in dieser beachtlichen Villa mit unschlagbarer Sichtbarkeit und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, repräsentatives Wohnen & Arbeiten; der Anbau kann dabei beispielsweise als Teeküche genutzt werden. Das Dach wurde im Jahr 1988 mit Bitumenschindeln gedeckt; die Erneuerung von den Fenstern und der Heizung erfolgte in den 90-ziger Jahren. Sowohl die Villa als auch der auf dem Grundstück befindliche Pavillon stehen unter Denkmalschutz und sind in den Sanierungs- und Instand-haltungsmaßnahmen nach Denkmal AfA berücksichtigungs-fähig.

Radebeul grenzt direkt an die sächsische Landeshauptstadt an und war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute eine der beliebtesten Wohngegenden in der Dresdner Region. Die Wein-, Villen- und Gartenstadt liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der historischen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen. Als das Herzstück der sächsischen Weinstraße bezeichnet, schmiegt sich Radebeul eindrucksvoll an die Weinhänge der Lößnitz und dehnt sich bis zu den Auen der Elbe aus. Das Stadtbild ist geprägt durch üppiges Grün, sehenswerte Architektur, durch Kunst, Kultur und genussvollen Charme. Neben dem Reichtum der Landschaft sowie den vielfältigen Möglichkeiten für Weinliebhaber, Wanderfreunde und Radwanderer lockt Radebeul mit jährlich wiederkehrenden Festen. Eingebettet in diese wundervolle Umgebung genießt man dennoch alle Vorteile einer sehr guten Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärztehäuser, kulturelle Einrichtungen wie z.B. die Landesbühnen Sachsen, Sportstätten und ein Schwimmbad. Radebeul hat durch seine Nähe zu Dresden sehr gute Verkehrsanbindungen. Sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch durch die nur 3 km entfernte Autobahnanschlussstelle A4/A13 sowie die vorhandene Bundesstraßen garantieren kurze Wegstrecken. Radebeul, eine Stadt rundherum zum Genießen und Wohlfühlen!

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1872 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Leipzig Immobilien GmbH erhält (einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.