6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 118 m²
80469 München

Ein sehr seltenes Angebot einer Wohnung mit Flair des Besonderen. Zwischen Westermühlbach, Wittelsbacher Brücke und Isar gelegen, ist diese schöne, im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung (Möglichkeit zur 49%tigen teilgewerblichem Nutzungsrecht) mit über 3,2 Meter Deckenhöhe, aus den Jahrhundertwenden. Die Wohnung wurde im Laufe der 2000er aufwendig und hochwertig umgebaut und energetisch saniert, wie auch aufgewertet. Vor der eigens zur Wohnung gehörenden Eingangstür, schön eingewachsen, ist eine kleine Laube, als Rückzugspunkt angelegt. Nach der Wohn/Eingangs-Tür, gelangen Sie über den kleinen Entrè, bereits zur linken Seite, in eines der vier Kinderzimmer. Durch diesen Flur weiter, öffnet sich dann der gemütliche Wohnbereich, beginnend mit einer Küchenzeile zur linken. Für den angehenden Kochprofi und in der ersten Hälfte des zentralen Bereichs, ist eine hochwertige Kücheninsel integriert. In der Zweiten dann weiter, der offene helle Wohn und Essbereich. Über den hellen Mittelpunkt der Wohnung, gelangen Sie direkt in die weiteren Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne als auch das WC mit Dusche und dem Hauswirtschaftsbereich. Ein Schwedenofen ist zur zusätzlich schönen Wohnatmosphäre bereits vorhanden. In die Direkt unter der Wohnung liegenden zwei Hobbyräume mit ca. 14 qm und ca. 15 qm, die zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen sind, gelangen Sie derzeit bequem über den Hauswirtschaftsbereich oder aber auch vorderhalb der Kücheninsel über eine Wendeltreppe. Dieser Zugang ist derzeit jedoch verschlossen und die Treppe ausgebaut.

* vier Kinderzimmer mit Empore ausgestattet * Elternschlafzimmer * offene Küche im Wohn-/Esszimmer * Bad mit Wanne * WC mit Dusche * Hauswirtschaftsraum * zwei große Hobbyräume mit ggf. direktem Zugang zur Wohnung

Die Isarvorstadt ist *in*, nicht nur als Wohngegend. Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist auch ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig. Vor allem das Glockenbachviertel gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés. Touristen und Einheimische flanieren hier gleichermaßen gerne durch die Straßen. Hier gibt es auch die meisten Kneipen und Restaurants Münchens, die Gegend hat sich in den letzten Jahren als Zentrum des Nachtlebens etabliert. Auch gibt es zwei grüne Lungen in diesem dicht bebauten Viertel: die nahen Isarauen sowie den Alten Südfriedhof, so können weitläufige Spaziergänge, Fahrradtouren direkt vor der Haustür beginnen.

Die Wohnung ist zu 49 % teilgewerblich nutzbar. Durch die felxibele Wandgestaltung, besteht auch die Möglichkeit, dies als Büro oder Arztpraxis zu nutzen. (ehemaliger Grundriss auf Wunsch)