Haus zum Verkauf €945.000 130 m²
22455 Hamburg-Niendorf

Dieser helle und gut geschnittene Bungalow befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 662 m² großen Grundstück. Er wurde 1975 gebaut, immer instand gehalten und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Der Keller bzw. Souterrainbereich ist vielseitig nutzbar. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit toller Anbindung zur Infrastruktur. Zum Haus gehört eine große Süd-Terrasse sowie ein schön angelegter Garten, ein Carport und eine Garage. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis ist in Arbeit. Sonstiges: Überzeugen Sie sich selber und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Der ca. 130 m² große Wohnbereich teilt sich auf in Eingangsbereich, Gäste-WC, einem ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten und erneuten Küche mit modernen Einbaugeräten. Drei weitere Räume sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer bieten genügend Platz. Das erneuerte Badezimmer mit einem Fenster hat neben einer Dusche auch einen Handtuchwärmer. Der großzügige Kellerbereich bietet mit seinen 3 Räumen, einem Wasch- und Trockenraum sowie dem Heizungs- und Werkstattraum genügend Platz und ist vielseitig nutzbar (z. B. der Einrichtung eines Büros, Studios oder Hobbybereiches). Auch wäre es möglich, diesen zu weiteren Wohn- oder Arbeitszwecken zu nutzen bzw. auszubauen. Eine Garage mit direktem Zugang befindet sich ebenfalls im unteren Hausbereich. Objektdetails: - Massivbauweise - Baujahr 1975 - 4 bzw. 5 Zimmer - ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. Souterrainbereich - Barrierefrei - Deckenhöhe 2,50 m - Badezimmer mit Fenster und Dusche - Gäste-WC - 38 m² Wohnzimmer mit Holzfußboden - überschaubarer Garten - Garage und Carport- Stellplatz auf dem Grundstück - Öllheizung inkl. Warmwasserversorgung von 2011

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse in Niendorf (nicht in der Einflugschneise), dass ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hamburg ist und eine hohe Wohnqualität bietet. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Tibarg Center), Ärzte, Kindergärten und Schularten, auch die französische Schule ist nicht weit entfernt. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wird ebenfalls geboten, wie z. B. das Bondenwald Hallen- und Freibad, das Niendorfer Gehege für Spaziergänge und Wanderungen, viele Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und in der Wendlohheide gibt es einen Golfplatz. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend vorhanden, so dass in ca. 25 Minuten mit der U-Bahn und Buslinien die Innenstadt erreicht werden kann. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls schnell zu erreichen, genauso wie der Flughafen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.