3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 122 m²
Hauptstr. 56,77866 Rheinau, Ortenaukreis

Der Goldene Stern bietet exklusives hochwertiges Wohnen im Denkmal. Das denkmalgeschützte Ensemble wird mit nachhaltigen Materialien einer neuen Nutzung zugeführt. Durch die hohe AfA-Denkmalabschreibemöglichkeit für Investoren und Selbstnutzer eine interessante Immobilie. Dieses Bauprojekt "Goldener Stern" ist der ideale Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Die Gemeinde Rheinau bietet vom Kindergarten bis zum Gymnasium alle Schulen im Ort. Für die Kinder wurden Schulradwege ausgezeichnet. Link: Gemeinde Rheinau: http://www.rheinau.de/soziales/schulen/ Im Herzen von Rheinau-Freistett steht das historische ehemalige Gasthaus " Zum Goldenen Stern". Lange Zeit vergessen hat das wunderbare Gebäude ein trauriges Dasein gefristet. Nun bekommt der goldene Stern seinen Glanz zurück.

Wohnung Nr. 3 Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter Steckbrief "Goldener Stern" auf einen Blick Das Gebäudeensemble "Goldener Stern" In Rheinau-Freistett wird zu 5 Eigentumswohnungen mit vorgestellten Balkonen und 2 Maisonett-Hausteilen im Ökonomiegebäude hochwertig saniert 7 Wohneinheiten von 52 qm bis 176 qm Mieterwartung nach Ferigstellung 9,50 Euro/qm Wohnfläche Alle Wohnungen im Haupthaus mit vorgestellten großen Balkonen im EG mit direktem Zugang zum Innenhof Massives Eichenholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Bädern ( Unicom Starker) Ausbau nur mit nachhaltigen Materialien Harmonische Zusammenführung von historischen Bauelementen mit dem modernen Standard von heute. Hochwertige Ausstattung im Sanitärbereich Modernstes Blockheizkraftwerk -Heizen und den eigenen Strom produzieren. 6 Carports, 1 Stellplatz in der Durchfahrt. Baubeginn Mitte 2018 Unter Denkmalschutz stehende Immobilien werden durch Denkmalschutz-AfA steuerlich begünstigt. Für Kapitalanleger sehr interessant ist die steuerliche Förderung. Die Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent abgeschrieben werden. Nach § 10 f EStG können auch die Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten von selbstgenutztem Wohneigentum 10 Jahre lang zu je 9 % abgesetzt werden. Hoher Sanierungskostenanteil von ca. 70% des Kaufpreises nach §7h EkStG 2,5% p.a. Altbauabschreibung KfW-Förderung - KfW-Programm 151 mit bis zu 100.000 Euro zu 0,75% Zins Tilgungszuschuss in Höhe bis 12.500 Euro

Leben in Rheinau-Freistett! Der optimaler Standort für alle die mitten im Leben stehen. Alle Annehmlichkeiten, welche es zum guten Leben braucht, finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ortenau ist der industriestärkste Kreis am Oberrhein. Der Anschluss an die Autobahn A5 ist weniger als 10 Minuten zu erreichen. Über die A5 : Offenburg und Baden-Baden in knapp 30 Minuten, Karlsruhe und Freiburg in ca. 40 Minuten. Durch die ideale Lage liegt die schöne Stadt Straßbourg keine halbe Stunde entfernt. Mulhouse und Colmar sind in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen. Freistett mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen um im Sommer im glasklaren Wasser zu baden und so zentral um alle Annehmlichkeiten in nur kurzer Zeit zu erreichen.

An die Gemeinde Rheinau angeschlossen. Alle Leitungen welche zum oder vom Haus weg führen werden neu erstellt und angeschlossen. Durch das Blockheizkraft werk, haben Sie die interessante Möglichkeit Ihren Mietern den günstigen Mieterstrom anzubieten. Gerne lassen wir Ihnen dazu informatives Material zukommen. PV-Anlage auf Carport möglich zur weiteren Stromgewinnung.