Haus zum Verkauf €398.000 183 m²
Baujahr: 1973 / guter und gepflegter Zustand Bauweise: massive und solide Bauweise Geschosse: Unter-, Erd- und Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 183 qm Nutzfläche: im Untergeschoss / Spitzboden als Speicherraum Aufteilung (Wohnen): Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Balkon und Wintergarten Dachgeschoss: Eltern, Kind 1, Kind 2, Büro mit Balkonzugang, Gästezimmer mit Abstellraum, Flur, Bad Aufteilung (Nutzen): Untergeschoss: Vorräte, Waschen/Trocknen, Flur, Sauna, WC, Schwimmbad Heizung: gemeinschaftliche Ölzentralheizung mit Nachbarhaus Fenster: Holzfenster / braun / Isolierverglasung / überwiegend Rollläden Innentüren: Holztüren Innenböden: Eingangsbereich und Esszimmer Travertin-Steinbelag, Küche gefliest, Gäste-WC gefliest, Wohnzimmer mit Parkett, alle Zimmer Obergeschoss mit Laminat, Bad gefliest Hauseingangstür: massive Holztür Innentreppe: Stahl-Harfentreppe mit Holzstufen Sanitäre Ausstattung: Erdgeschoss: WC mit Waschbecken Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken Fassade: voll verklinkert Dach: Satteldach mit dunklen Tonziegeln als Eindeckung Außenanlagen: großer Wintergarten / Garteneinfriedung mit ansprechendem Strauch- und Baumbestand, Rasenfläche hinter dem Haus / kleiner Vorgarten mit befestigter Hauszuwegung / Doppelgarage mit elektrischen Toren Grundstück: ca. 677 qm / voll erschlossen Extras: Garten mit Wasserquelle, Zisterne mit Pumpe
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich unweit von Oberpleis mit kurzer Anbindung zum Ortskern. Die zentrumsnahe Wohnlage bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Einwohner finden hier in unmittelbarer Nähe weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. So bietet der Ortskern ein reichhaltiges Warenangebot mit entsprechender Infrastruktur. Ergänzt wird dieses Flair durch zahlreiche gastronomische Betriebe der mittleren und gehobenen Kategorie. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten in nächster Umgebung, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze und Banken sind ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der klimatisch äußerst günstigen Höhenlage, verbunden mit dem Naturpark Siebengebirge (z.B. Drachenfels/Petersberg) und seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten, ist Oberpleis ein beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner des nahen Bonns und Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert durch den fußläufig erreichbaren Busbahnhof ausreichende Mobilität. Erwähnenswert ist auch noch die günstige Verkehrsanbindung durch die Auffahrt auf die B 42 Richtung Köln/Bonn und Koblenz mit Anschluss auf die A 59, ebenso durch die Nähe zur A 3 (Anschlussstelle Siebengebirge).
Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 47,74 qm Essen ca. 20,00 qm Küche ca. 10,20 qm WC ca. 2,01 qm Windfang ca. 2,40 qm Diele/Garderobe ca. 3,30 qm Balkon /Wintergarten ca. 14,00 qm(Gesamtfl.ca. 28,00 qm) Gesamt ca. 99,65 qm Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 14,80 qm Kind 1 ca. 16,65 qm Kind 2 ca. 11,20 qm Bad ca. 6,94 qm Gast ca. 11,50 qm Büro ca. 9,52 qm Flur ca. 8,15 qm Balkon ca. 5,10 qm (Gesamtfl.ca.10,20 qm) Gesamt ca. 83,86 qm Insgesamt ca. 183,51 qm Nutzfläche Untergeschoss: Waschen/Trocknen, Vorratsraum, Flur, Sauna, WC, Schwimmbad mit Duschbereich
