3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 81 m²
Herstalerstr. 2,52074 Aachen, Westpark

In einem gepflegten und übersichtlichen Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine freundliche Eigentumswohnung auf ca. 82 m² Wohnfläche mit drei hellen, freundlichen Zimmern, einer Küche, einer großen Wohndiele und zwei Balkonen im Aachener Westviertel. Eckdaten: - Baujahr 1976 - Wohnfläche: ca. 82 m² - 3 Zimmer - 2 Balkone - bezugsfrei - Kaufpreis: € 225.000,- - keine Käufercourtage, da direkt vom Eigentümer Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die gezeigten Fotos unbearbeitete Originalfotos sind und somit die Wohnung im nicht extra „aufgeschönten“ Zustand zeigen.

- Eingang mit Flur und Zugang zu allen Räumen - große Wohndiele mit Durchgang zum Balkon 1 - Wohnzimmer mit Durchgang zum Balkon 2 - Arbeits-/Kinderzimmer - Küche - Schlafzimmer - Bad mit WC und Badewanne BODENBELÄGE: Teppichboden FENSTER: doppeltverglaste Kunststoff-Fenster, erneuert in 2010/2015 GAS-/ WASSER-/ STROM: Die Wohnung besitzt eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler. KELLER: Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Im Keller gibt es weiterhin einen großen Gemeinschaftsraum. Ebenso kann ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mitgenutzt werden. MIETVERHÄLTNIS: Die Wohnung war bis Nov. 2017 vermietet. Sie ist nun leer, zur Selbstnutzung oder erneuten Vermietung. WOHNGELD INSGESAMT: € 118,73 / Monat (davon umlagefähige Nebenkosten: € 87,41; nicht umlagefähige Nebenkosten: € 31,13; INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: € 72,27 (laut Wirtschaftsplan 2017) GESAMTRÜCKLAGEN zum 31.12.2016: ca. € 119.500,- ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 18.11.2010 – Baujahr Gebäude: 1974 – Baujahr Anlagentechnik: 1984 – Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E – Energieverbrauchskennwert: 110,8 kWh/ (m²*a)

Die Wohnung liegt sehr zentral und dennoch in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Aachener Innenstadt und die RWTH Aachen University sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Westpark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.