Haus zum Verkauf €398.000 138 m²
94315 Straubing

Lage Allgemein: Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Stadtteil von Straubing. Grundschule, Kirche und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Objektbeschreibung: Das Objekt wurde 1964 von einem Zimmerermeister erbaut und seither regelmäßig mit Herz gepflegt. Es befindet sich in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer mit vollflächiger Fensterfront zum Südgarten, das Büro sowie ein Anbauzimmer und die großflächige überdachte Terrasse mit Außenkamin.Ausstattung: Erdgeschoss -Flur / Eingang gefliest -WC weiß gefliest -Wohnzimmer, Esszimmer, Küche gefliest -Treppe mit Holzbelag und hochwertigem schmiedeisernem Geländer Obergeschoss -alle Zimmer im OG heller Laminat -Bad renoviert mit hellen Fliesen und ebenerdiger Dusche Außenanlagen -traumhafte überdachte Veranda mit weißem Holzgeländer -gepflasterte Hofeinfahrt mit Massiv-Garage

Bauart: Massivbauweise Lage Allgemein: Seitenstraße, uneinsehbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung-Allgemein: gepflegt, renovierungsbedürftig Heizung / Lüftung: Kachelofen, Ölheizung, Fußbodenheizung Bad, Fußbodenheizung EG Elektrik: Einbauleuchten, Elektrik veraltet Außenanlagen: Garten, Rasen, eingewachsener Garten, Terrasse, eingezäunt, Gartenhaus, Privatsphäre, Balkon, Hof gepflastert Parken: Garage Ausstattung: Kunststofffenster, Fenster erneuert, Rolläden, Laminat, Fliesenboden, moderne Fliesen, Boden hell Nutzung Wohnen: geschlossene Küche, Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 7 Zimmer , Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ankleide, Bad mit Fußbodenheizung, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, Dusche bodengleich, WC separat, Wandfliesen raumhoch Keller: voll unterkellert , Keller mit Waschküche, Kellerfenster Lichtschacht, Außenzugang Keller, Keller gefließt, Lagerräume, Tankraum, Heizraum Dach: mit Ziegeldachdeckung, Satteldach, Dachboden Weitere Räume: Bibliothek, Arbeitszimmer Besonderheiten: abgehängte Decken in Teilbereichen Nutz- und Objektstatus: frei

Flächen:Weg: 212 qm (Geh undamp; Fahrtrecht für Nachbar) Hauptgrundstück an der Straße: 627 qm Gartengrundstück (Hinterlieger): 391 qm