4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 90 m²
Kösener Str. 8,14199 Berlin, Schmargendorf (Wilmersdorf)

Diese schöne, helle Altbauwohnung in guter Lage besticht insbesondere durch eine eigene Terrasse und das Sondernutzungsrecht an dem zur Wohnung gehörenden Garten. Altbau-Elemente wie Parkett und Dielen verleihen ihr viel Charme; die technische Ausstattung ist dank einer 2012 erfolgten Sanierung auf dem neuesten Stand.

Das Hochparterre besteht aus 4 Zimmern, einem Bad und einer Küche, die durch den zentralen Flur perfekt erschlossen sind. Das kleinere Zimmer ist mit Dielen ausgelegt, alle anderen Räume verfügen über Original Eichen-Fischgrät-Parkett. Die gesamten Fensteranlagen, Küche, Bad und Elektroanlagen sind 2012 im Zuge einer umfassenden Sanierung auf den neuesten Stand der technischen Anforderungen und Wohnbedürfnisse angepasst worden. Über das Wohnzimmer erhält man Zugang auf die höherliegende Terrasse und den im Sondernutzungsrecht befindlichen großen Gartenanteil von ca. 150 m².

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in einer der nachgefragtesten Wohngegenden von Berlin: in Schmargendorf, einem Unterbezirk von Charlottenburg/Wilmersdorf. In unmittelbarer Nähe des Rosenecks und der Berkaer Straße finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. In zahlreichen kleinen und teilweise sehr exklusiven Restaurants und Lokalitäten können Sie außerdem die Annehmlichkeiten des gehobenen Berliner Abendlebens genießen.

Das Gesamtobjekt wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 vollständig wärmegedämmt und neu verputzt. Ebenfalls wurden die Treppenhäuser umfänglich saniert und instandgesetzt. Der Energieausweis ist innerhalb der Besichtigung einzusehen. Der Kaufpreis für diese wunderschöne Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung = 500.000,00 € Kaufpreis SNR Gartenanteil = 45.000,00 €