5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 193 m²
53424 Remagen

Bj: 1969, umgebaut 1995, Bauweise: massiv Wohn-/Nutzfläche: ca. 193,1 qm Wfl. / insges. 5 Zimmer auf Terrassen- u. Dachebene / ca. 57,4 qm Nfl. auf Fundamentebene / überwiegend als begehbarer Niedrigkeller (1,61-1,85 m) Miteigentumsanteil: 351,83/1.000stel Wohngeld: monatl. Euro 470,-- / plus Individualstrom monatl. Euro 180,-- (incl. Wasser/Abwasser/Grundbesitzabgabe/Heizung/Versicherung etc.) Decken: massiv, teilweise als Zierbalkendecken Wände: tapeziert u. gestrichen / z. T. Trockenbauweise Bodenbeläge: Parkett, Kunststein- bzw. Keramik-Fliesen, Teppich Treppe: Auf die DE massiv mit Teppichbelag / Schmiedeeisener Handlauf vorhanden. In den Keller massiv mit Steinbelag. Die Treppe im Hausflur ist ebenfalls massiv und mit Steinbelag versehen. Heizung: erneuert 2000 / Öl-Zentralheizung Warmwasser: mittels Durchlauferhitzer Innentüren: aus Glas und Holz gefertigt / zu den Terrassen aus Aluminium / zwei große Schiebeelemente vorhanden Fenster: Aluminium Verglasung: doppelt Beschläge: Dreh-/Kippbeschläge, Schiebeelemente Zubehör: Rollläden durchweg mit elektrischem Antrieb Sanitäranlagen: Boden-Whirlwanne, Dusche, WC, Waschbecken Armaturen: Warm-/Kaltwassermischbatterien Wände: z. T. gefliest oder verputzt / sonst tapeziert u. gestrichen Boden: gefliest

Zubehör. Sauna / Pool / Einbauküche und weiteres Mobiliar verbleiben in der Wohnung / Safe / Stellplatz in der Doppelgarage, Carport auf der Freifläche davor / Terrassen über 3 Ebenen mit unverbaubarem und imposanten Weitblick auf das Rheintal und das Siebengebirge / Grillplatz mit Pergola / Unterstand auf der höchsten Terrassenebene, kleiner Pflanzenteich vorhanden. Hinweis: Die Terrassenebenen sind durch breite Treppen miteinander verbunden.

Die am Rhein gelegene Stadt Remagen ist die nördlichste Ansiedlung des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Sie gehört zum Kreis Ahrweiler. Da die südlichen Stadtbezirke an die ehemalige Bundeshauptstadt grenzen, wird Remagen dem Wirtschaftsraum Bonn/Rhein-Sieg-Kreis zugeordnet. Die Bonner Innenstadt ist nur rund 11 km vom Ortsteil Oberwinter entfernt. Zudem machen hervorragende Verkehrsanbindungen in den Großraum Köln-Bonn-Koblenz diesen Wohnstandort sehr attraktiv. Seit der Gebietsreform 1969 bilden die Gemeinden Rolandseck, Oberwinter, Oedingen, Rolandswerth sowie Unkelbach das Stadtgebiet von Remagen. Die nachfolgend beschriebene Eigentumswohnung, liegt in bevorzugter Höhenlage auf der linksrheinischen Seite vis-a-vis dem Siebengebirge. Zwischen beiden Höhenzügen fließt der Rhein in seinem Flussbett. Geprägt wird das reine Wohngebiet am Naturpark Birgeler Kopf, durch gepflegte, architektonisch sehr geschmackvoll gestaltete Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Grundstücke sind liebevoll gestaltet und überwiegend großzügig parzelliert. Zahlreiche Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit der Freizeitgestaltung in freier Natur. Öffentlicher Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Nähe. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschule, Banken, Kirchen, gastronomische Betriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in Oberwinter oder in der Stadt Remagen vorhanden.

Aufteilung Wohnfläche (Gesamtwohnfläche 193,1 qm): Terrassenebene Wohnen (mit Terrassenzugang) ca. 35,6 qm Essen (Kamin mit Heiz-Kassette) ca. 27,3 qm offene Küche ca. 11,7 qm Vorrat (mit Spülbecken u. -maschine) ca. 4,2 qm Blumengalerie (mit Außenzugang) ca. 9,2 qm Schlafen (inkl. Whrilpool-Bodenwanne u. Pool) ca. 39,4 qm Wintergarten (mit Lese- od. Musikraum) ca. 19,8 qm Diele (mit Zugang zur Fundamentebene) ca. 19,5 qm Garderobe ca. 1,2 qm Flur (inkl. Wandschrank-Nische) ca. 3,4 qm Sauna ca. 2,7 qm Dusche ca. 2,1 qm WC ca. 2,1 qm Gesamt: ca. 178,2 qm Dachebene Arbeiten (mit Terrassenzugang) ca. 10,8 qm Flur ca. 4,1 qm Gesamt ca. 14,9 qm Aufteilung Nutzfläche (Gesamtnutzfl. ca. 57,4 qm): Fundamentebene (Kriechkeller) Archiv ca. 5,8 qm Flur/Gäste-WC ca. 2,1 qm Hauswirtschaftsraum (HWR) ca. 8,5 qm Flur mit Weinschrank (WS) ca. 1,8 qm Umlauf ca. 17,9 qm Stauraum ca. 9,2 qm Gesamt: ca. 45,3 qm Dachebene Werkstadt (Terrassenzugang/Garagentüre) ca. 10,2 qm Geräteraum ca. 1,9 qm Gesamt: ca. 12,1 qm