Haus zum Verkauf €595.000 581 m²
21726 Kranenburg

Dieses Bauernhaus besteht aus zwei Gebäuden und wurde im Jahre 1887 in niedersächsischer Zweiständer-Bauweise erbaut und ab 1999 kernsaniert und liebevoll restauriert. Das mit ca. 600 m² Wohnfläche große Haus empfängt in der Eingangshalle mit einem Kamin, ein weiterer in der großen Tenne. Zwei originale Kachelöfen im Hamburger Format bieten wohlige Wärme. Ein ehemaliger Fachwerkschuppen ist über einen Flur mit dem Haupthaus verbunden. Die Tenne beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Eichendeckenbalken und großem Panoramafenster. Im Flet-Bereich gelangt man über den Flur in das hochwertig ausgestattete Wannenbad. Des weiteren befindet sich im Flet ein Arbeitszimmer, ein Lesezimmer, ein Esszimmer sowie die Küche mit Vorratsraum. Im Obergeschoss gibt es zwei Abstellräume, ein Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Schlafzimmer über zwei Ebenen. Der im Jahre 2005 neu aufgebaute Fachwerkschuppen verfügt über einen Fitnessraum mit Sauna und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss gibt es einen Abstellraum, ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2006 beheizt, welche im EG über eine Fußbodenheizung und im OG über Radiatoren gesteuert wird. Das Dach wurde im Jahre 2000 erneuert, gedämmt und mit Gauben versehen. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Der Carport am Haus bietet Platz für drei Fahrzeuge, wobei der hintere Raum abgetrennt und verschließbar ist. Der ca. 3000 m² große, liebevoll angelegte Garten wartet mit altem Obstbestand, mit eigenem Brunnen, einem ca. 70 m² großen Sonnendeck, zwei Terrassen am Haus, zwei Baumhäusern sowie zwei Geräteschuppen auf. Gerne zeigen wir Ihnen diese persönlich vor Ort!

- Besonderheiten: Alarmanlage, Dachboden, Kamin, Sauna

Dieses besondere reetgedeckte niedersächsische Zweiständerhaus liegt im schönen Kranenburg, nur ca. 500 m von dem Fluss Oste entfernt, einem Nebenfluss der Elbe. Der Ort Kranenburg gehört zur Samtgemeinde Himmelpforten/Oldendorf und hat ein reges Vereins- und Dorfleben sowie wunderschöne Erholungsmöglichkeiten (Prahmfähre in Brobergen, Naturschutzgebiet Ostedeich, Püttenhüpper). Ein Kindergarten sowie ein Nachbarschaftsladen befinden sich im Ort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden Sie im ca. 4km entfernten Oldendorf sowie im 8km entfernten Himmelpforten (Bahnhof), welche mit dem Bürgerbus einfach zu erreichen sind. Die Städte Stade und Hamburg sind von hier aus zügig erreicht.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 75,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1887, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.