4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.500 103 m²
40477 Düsseldorf

Fischer´s – Zehn wunderbare Stücke Pempelfortwohnen. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Rhein, Rheinpark und Nordstraße, die wesentliche Einkaufsstraße des derzeit stark nachgefragten Düsseldorfer Trendviertels Pempelfort, gelangt hier ein nur Zehn-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches aus privater Hand über die Jahre hinweg nachhaltig und sehr gut gepflegt wurde, nun in Form einer Gesamt-Privatisierung zum Verkauf. Zehn ganz besondere Eigentumswohnungen beherrschen die charmante Hausgemeinschaft, bei denen zum einen die Lage und zum anderen die prägend, zu beiden Seiten gelegenen Terrassen und Balkone, hervorstechen. Perfekt der Sonne zugewandt und somit ein Garant für lichtverwöhntes Wohnen. Ein- bis Fünf-Raumwohnungen, in den Größen von ca. 33,47 bis ca. 127,58 m² Wohnflächen mit dem Baujahr entsprechend, typischerweise attraktiven Grundrissstrukturen - Pro Etage eine beziehungsweise maximal zwei Einheiten. Die gesamte Liegenschaft ist in den Gewerken Fassaden, Haustüranlage, Fenster, Treppenhaus, Untergeschoss sowie auszugsweise Technik nochmals optimiert, modernisiert und hat hierbei einen frischen und ausdrucksstarken Charakter erhalten. Zu jeder der Refugien gehört selbstverständlich ein Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen. Diese wunderbare Dachterrassenwohnung hier hält aktuell ca. 103,22m² Wohnfläche auf vier Zimmern. Lassen Sie sich gerne begeistern von zehn Mal Permpelfort und einem seltenen Angebot in einem der Wohnquartiere Düsseldorfs. Sie sind herzlich eingeladen.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Fischer`s darf durchaus als wertig und zeitgemäß - unter Einbezug der weiteren Modernisierungsmaßnahmen - bezeichnet werden. Ein paar wenige Auszüge hierzu. Haus allgemein: • traditionelle Massivbauweise • Neu-Überarbeitung Fassaden • Neu-Anstrich der Balkongeländer • neue Regenrinnen und Fallrohre • neue Fenster- und Türanlagen • neue Haustüre mit Edelstahlstoßgriff • repräsentativer Eingangsbereich • neues Klingeltableau • inklusive Gegensprechanlage • neue Briefkastenanlage • neue Sicherungskastenanlage • Neu-Gestaltung der Treppenhausanlage • neues Schalter- und Lampenprogramm • Neu-Anstrich der Wohnungseingangstüren • Neugestaltung des Untergeschosses • Gas-Zentralheizungsanlage • u.v.m. Wohnung: • ca. 21,50m² Wohn-/ Essbereich • Wohnküche • ca. 16,95m² Schlafen • zwei weitere Zimmer • Bad & Gäste-WC • ca. 10,72m² Dachterrasse • zusätzlicher Balkon • u.v.m.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist mit ca. 628.500 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. In Deutschland ist Düsseldorf die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf liegt am Rhein, in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierten Konzerne Henkel und Vonovia. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend. Pempelfort ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er liegt in der Mitte des Stadtbezirks 1. Wegen seiner zentralen Lage und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch die Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Er grenzt im Süden an Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird der Stadtteil vom Rhein begrenzt. Die Klever Straße trennt Pempelfort nach Norden hin vom Stadtteil Golzheim. In Nord-Süd-Richtung wird Pempelfort von der Prinz-Georg-Straße durchschnitten, in deren baumbestandener Mitte der Arm der Düssel fließt. In Pempelfort befinden sich wichtige Institutionen, wie die Bezirksregierung Düsseldorf, das Oberlandesgericht Düsseldorf und der Museumskomplex Ehrenhof mit dem Museum Kunstpalast, dem NRW-Forum und der Tonhalle. Die großen Konzerne E.ON AG und die Ergo Versicherungsgruppe/Victoria-Versicherung haben hier ihre Zentralen. Der Bereich um die Nordstraße bildet mit seinem vergleichsweise breiten und tiefen Angebot des Einzelhandels, der Gastronomie und der Dienstleistungen das wichtigste Versorgungszentrum nördlich der Innenstadt. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele derzeit, angesagte Restaurants und Cafés; besonders Italiener – von einfach bis edel. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- (701, 703, 704, 706, 707, 711, 712, 713, 715) und Buslinien (SB50, SB55, 721, 722, 737, 752, 754, 756, 758) bedient. Im Westen des Stadtteils verkehren außerdem die Stadtbahn-Linien U78 und U79. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahnen S1, S6, und S11 der S-Bahn Rhein-Ruhr. Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung. Besonders teuer ist das Wohnen in den Straßen nördlich des Hofgartens nah am Rhein. Bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten: • Museum Kunstpalast • Theatermuseum Düsseldorf • NRW-Forum • Tonhalle • Hofgarten • Rheinpark • Historischer Friedhof Golzheim • Schloss Jägerhof • Rochuskirche Willkommen in Pempelfort.