Haus zum Verkauf €299.000 138 m²
94315 Straubing

Lage Allgemein: Das Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Stadtteil von Straubing. Grundschule, Kirche und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Objektbeschreibung: Das Objekt wurde 1964 von einem Zimmerermeister erbaut und seither regelmäßig mit Herz gepflegt. Es befindet sich in einem guten Zustand, jedoch sind verschiedene Renovierungsarbeiten notwendig . Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer mit vollflächiger Fensterfront zum Südgarten, das Büro sowie ein Anbauzimmer und die großflächige überdachte Terrasse mit Außenkamin.Ausstattung: Erdgeschoss -Flur / Eingang gefliest -WC weiß gefliest -Wohnzimmer, Esszimmer, Küche gefliest -Treppe mit Holzbelag und hochwertigem schmiedeisernem Geländer Obergeschoss -alle Zimmer im OG heller Laminat -Bad renoviert mit hellen Fliesen und ebenerdiger Dusche Außenanlagen - überdachte Veranda mit weißem Holzgeländer - gepflasterte Hofeinfahrt mit Massiv-Garage Das Gartengrundstück kann separat erworben werden;

Bauart: Massivbauweise Lage Allgemein: Seitenstraße, uneinsehbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung-Allgemein: gepflegt, renovierungsbedürftig Heizung / Lüftung: Kachelofen, Ölheizung, Fußbodenheizung Bad, Fußbodenheizung EG Elektrik: Einbauleuchten, Elektrik veraltet Außenanlagen: Garten, Rasen, Terrasse, eingezäunt, Privatsphäre, Balkon, Hof gepflastert Parken: Garage Ausstattung: Kunststofffenster, Fenster erneuert, Rolläden, Laminat, Fliesenboden, moderne Fliesen, Boden hell Nutzung Wohnen: geschlossene Küche, Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 7 Zimmer , Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ankleide, Bad mit Fußbodenheizung, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, Dusche bodengleich, WC separat, Wandfliesen raumhoch Keller: voll unterkellert , Keller mit Waschküche, Kellerfenster Lichtschacht, Außenzugang Keller, Keller gefließt, Lagerräume, Tankraum, Heizraum Dach: Satteldach, Dachboden, mit Ziegeldachdeckung Weitere Räume: Bibliothek, Arbeitszimmer Besonderheiten: abgehängte Decken in Teilbereichen Nutz- und Objektstatus: frei

Flächen:- Weg: ca. 212 qm (Geh undamp; Fahrtrecht für Nachbar); - Hauptgrundstück an der Straße: ca. 627 qm; - Grundstück in zweiter Reihe (Gartengrundstück) gehört nicht dazu, dies wird separat verkauft; Zufahrt Gartengrundstück: Das Grundstück wird über einen Privatweg erschlossen (gelb eingezeichnet), jedoch bleibt dieser Weg mit ca. 262 qm im Besitz des Eigentümers des Straßengrundstückes mit der Hausnummer 45. Das Geh- und Fahrtrecht ist im Grundbuch eingetragen und die Kosten für den Unterhalt der Straße sind anteilig von den Nutzern Fl.Nr.719/5 und 719/4 zu tragen.