Haus zum Verkauf €129.000 278 m²
01936 Königsbrück

***WERDEN SIE MIT DIESEM OBJEKT EIGENTÜMER UND HOLEN SIE SICH ALS VERMIETER IHRE INVESTITION ZURÜCK*** - Es handelt sich um ein Reiheneckhaus, in geschlossener Bebauung, in Massivbauweise errichtet. - Das gesamte Objekt setzt sich zusammen aus: a) einer im Jahr 2014 vollständig sanierten Dachgeschosswohnung mit 118 m2, welche vermietet ist, b) einer großen Wohnung mit 89 m² im 1. OG, in unsaniertem Zustand, völlig leer, sowie c) einem zur Zeit nicht vermieteten Ladengeschäft*** im Erdgeschoss

- Teilunterkellert mit Gewölbekellerräumen (nicht durch Mieter genutzt) - Das Ladengeschäft*** hat neuwertige Kunststofffenster, einen mit Fliesen belegten Boden und Fußbodenheizung. Es verfügt über 2 Eingänge, ein Büro (hinten), eine Toilette sowie eine Ladenfläche von 71 m2. Das Geschäft war bis vor kurzem noch vermietet. Grund für den Mieter-Auszug war, dass es sich um ein internet-basiertes Geschäft handelte, das größere Räumlichkeiten benötigte. Als monatliche Kaltmiete für die Ladenfläche können ca. 8 EUR/m2 zugrunde gelegt werden. - Die Wohnung im 1. OG muss noch vollständig saniert werden. Ein Elektro-Durchlauferhitzer ist vorhanden, der Sicherungskasten ist neu, Wasser- und Abwasserleitungen liegen an. Eine andere Einteilung/Gestaltung der Wohnung ist durchaus möglich, da einige Wände keine tragende Funktion haben. Die tragenden Elemente der Böden sind Holzbalken, welche teilweise mit Dielen als Fußböden ausgestattet sind. Nach der Sanierung ist eine jährliche Mieteinnahme von ca. 5000 EUR durchaus realistisch. - Die Dachgeschosswohnung ist voll saniert und hat eine Dachterrasse. Die Sanierung erfolgte 2014. Das zu dieser Wohnung gehörende Flachdach wurde 2013 erneuert. - Die beiden Wohnungen sind separat über ein Treppenhaus zu erreichen. - Große Teile des Walmdachs wurden 2017 (Straßenseiten) mit Biber-Dachziegeln neu gedeckt. - Ein separat eingebauter Öltank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen und ein 21 kW starker Heizkessel sorgen für eine konstante Wärmeversorgung

- Das Objekt befindet sich an einer sehr belebten Durchgangsstraße (Curt-Tausch-Str.) mit vielen Einzelhandelsgeschäften, nur 3 Minuten Fußweg vom Markt entfernt. - Von der Kita bis zur weiterführende Schule sind alle Bildungseinrichtungen in kurzen Distanzen vorhanden. - Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe, in Pulsnitz (12 km) befindet sich eine Helios-Klinik, und auch kulturell hat Königsbrück einiges zu bieten. Nähere Informationen dazu finden Sie unter www.koenigsbrueck.de. - In der Königsbrücker Heide finden Sie eine vielfältige, noch intakte Natur vor.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf Tel.: 01577 3675082 Email: rpverwaltung@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim