4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000 248 m²
40479 Düsseldorf

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahre 2011 sanierten Mehrpar-teienhauses. Zwei ursprünglich geplante Wohnungen wurden zu einer zusammengelegt. Über einen Aufzug erreichen Sie bequem die 1. Etage. Sie betreten die Wohnung und gelangen rechter Hand in den überdurchschnittlich großen Wohn-/ Essbereich. Große Fensterfronten bieten einen schönen Blick in den Hofgarten und bringen zudem viel Licht und Weite ins Innere und sorgen für mehr Behaglichkeit und gefühlten Lebensraum. Linker Hand erreichen Sie den Küchenbereich, der mit einer sehr wertigen Einbauküche mit Gaggenau und Siemens-Geräten ausgestattet ist. Von hier haben Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Der perfekte Platz für ein ausgiebiges Frühstück oder ein Glas Wein. Hier können Sie absolute Ruhe genießen. Ebenso befinden sich im 1. Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Bad. Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit einem offen geplanten Bad. Von hier haben Sie direkten Zutritt auf den vorgelagerten Balkon. Edle Materialien, raffinierte Details sowie modernste Technik sind hier weitere Attribute des gehobenen Wohnkomforts. Zwei Stellplätze können zusätzlich erworben werden, die Ihnen ein bequemes Nachhausekommen sichern. Insgesamt besticht diese Immobilie durch die konsequente und überaus moderne Handschrift und spricht insbesondere Menschen an, die die Vorteile stadtnahen Wohnens schätzen.

Das exklusive Wohnhaus K44 mit seiner eleganten Fassade, ursprünglich aus dem Jahr 1960, wurde in nahezu sämtlichen Details saniert und präsentiert sich als perfektes Stadtdomizil vis-á-vis zum Hofgarten. Das “Hofgartenviertel” im rechts- rheinischen Stadtteil Pempelfort ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil, der sowohl bei jungen Menschen und Singles als auch bei Familien sehr beliebt ist. In der nahegelegenen Nordstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Buchhandlungen und Boutiquen. Geprägt von gemütlichen Cafés, gepflegten Restaurants, kleinen Geschäften, die Nützliches für das Leben bieten, finden Sie im Umfeld alles, was Sie von einem perfekten, urbanen Wohnumfeld erwarten können. Durch die zentrale Lage Pempelforts innerhalb der Rheinmetropole, können Sie in wenigen Minuten die weltbekannte Prachtmeile Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus, die Tonhalle und zahlreiche Museen sowie weitere kulturelle Einrichtungen bequem erreichen. Zur Rheinuferpromenade gelangen Sie durch den Hofgarten in nur wenigen Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist gut zu erreichen und der Anschluss an das Autobahnnetz ist als perfekt zu bezeichnen. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt. Insgesamt handelt es sich bei dieser Adresse um eine wertbeständige Immobilie, die sich durch ihre zentrale Citylage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hochwertigen Umfeld auszeichnet.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 61, Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 1960 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.