Haus zum Verkauf €3.290.000 691 m²
20359 Hamburg (St. Pauli)

Das hier exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 655 m² großen Grundstück in Hamburg St. Pauli und wurde ca. im Jahr 1979 in konventioneller Bauweise errichtet.

Die insgesamt 9 Wohnungen verteilen sich auf ca. 691 m² Wohnfläche. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei 4-Zimmer Wohnungen, einer 3-Zimmer Wohnung und sechs 2-Zimmer Wohnungen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine Tierarztpraxis mit einer Fläche von ca. 104 m².

Die ca. 210 m² große Nutzfläche setzt sich aus der Hauptnutz- (Kellergeschoss) sowie Nebennutzfläche (Laubengänge, Treppenhaus) zusammen.

Die im Privatbesitz befindliche Immobilie wurde und wird fortlaufend instandgehalten; ein erwähnenswerter Modernisierungs-/ bzw. Sanierungsstau besteht nicht. Ganz im Gegenteil: Die Fenster sind teilweise ca. 2010 und zuletzt ca. 2017 erneuert worden. Die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2009. Das Dach ist ca. im Jahr 2016 überholt worden und befindet sich in einem tadelosen Zustand. Weiterhin ist die Briefkastenanlage sowie das Klingeltableau erst kürzlich ausgetauscht worden. Besonderen Komfort bietet der Fahrstuhl.

Im Zuge der Neuvermietungen der letzten Jahre wurde ein Großteil der Wohnungen grundlegend hinsichtlich Küchen, Bäder sowie Maler- und Bodenarbeiten renoviert.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Praktische Abstellräume sowie eine Waschküche stehen den Mietern im Keller zur Verfügung. Die genauen Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf nettokalt ca. € 115.740,-- zzgl. Nebenkosten p.a. Eine Auflistung der Vermietungseinheiten können wir Ihnen gegebenenfalls gerne zur Verfügung stellen. Es bestehen keinerlei Mietminderungen oder Mietrückstände. Etwaige Rechtstreitigkeiten sind nicht anhängig. Bei den laufenden Mietverträgen bestehen als Sicherheit dazugehörige Mietkautionssparkonten.

Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!

Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 10