3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 131 m²
01097 Dresden (Innere Neustadt), Theresienstr. 9a

Echtholzparkett in den Wohnräumen
Erker mit historischen Holzelementen - von hier Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse
Kamin im Wohnzimmer
zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Höhenunterschiede zwischen Ess- und Wohnzimmer sowie Erker
Holzisolierfenster mit Holzsprossen
im Erdgeschoss elektrische Rollläden - zusätzlich Holzfensterläden nach historischem Vorbild
Küche abgeschlossen mit Fenster sowie separater Abstellraum
beide Bäder mit Fenster
kleines Bad mit Dusche und Toilette im Erdgeschoss
großes Bad mit Dusche, Wanne, Toilette sowie Bidet im Obergeschoss
Sauna angrenzend an das Bad im Obergeschoss
separater Heizungsraum noch als Abstellmöglichkeit geeignet
separater Abstellraum im Obergeschoss
zwei Stellplätze in der Tiefgarage - einzeln gesichert durch verschließbare Rolltore mit Fernbedienung - diese sind mit jeweils 18 T€ im Kaufpreis von 395 T€ nicht enthalten

Etagenwohnung

Das Stadtpalaisensemblé wurde im Jahre 1895 im Stil des Fin de Siécle erbaut und von Oktober 2000 bis November 2001 von der Franz Holzapfel Unternehmensgruppe nach historischem Vorbild saniert. Durch zwei Neubauvillen, welche wie ein Carré mit Atriumscharakter das Palais ergänzen, wird der Gesamtkomplex noch deutlicher abgegrenzt.

Damit ist ein Ensemble mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen, 6 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage entstanden, das malerisch in eine wunderbare 7.000 m² große Parkanlage eingebettet ist.

Die Liebe zum Detail wird schon vor dem schmiedeeisernen Tor, erst recht beim Betreten des parkähnlich angelegten Grundstücks sowie der sich harmonisch einfügenden Gebäudeensembles sichtbar.
Ein ganz besonderes Lebensgefühl wird sich wohl auch bei Ihnen einstellen, denn solch ein Angebot wird Ihnen nicht gleich wieder begegnen.

Die einzelnen 7 Häuser haben als Stadtpalais Ihre eigenen Bezeichnungen erhalten. Unser Angebot befindet sich im sogenannten "Alten Kutscherhaus", in welchem lediglich drei Wohnungen zu finden sind.
Optisch als Reihenendhaus wahrzunehmen, liegt die von uns angebotene Eigentumswohnung auf der linken Hausseite und ist damit hauptsächlich nach in Süd/West ausgerichtet.

Die ca. 132 m² große Wohnung hat 1 Wohn- sowie 2 Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- sowie Erkerzimmer, zwei Bäder, Küche, Sauna, Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Die Wohnung ist für eine kleine Familie bestens geeignet.

Der beigefügte Grundriss zeigt Ihnen die gegenwärtige Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über den mit vielen Holzschnitzereien versehenen Erker auf die mit viel Grün umgebene Terrasse, die von anderer Seite her kaum einsehbar ist.

Durch eine exzellente Hausverwaltung ist gesichert, dass die Gebäude ständig instandgehalten werden, so u.a. erfolgte 2016 eine Dacherneuerung sowie eine Erweiterung der Beregnungsanlage für das Parkgrundstück.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren.
Gern vermitteln wir Ihnen aufgrund unseres guten Netzwerkes mit Finanz- und Versicherungsdienstleistern und örtlichen Handwerksbetrieben ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot.
Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Wohnungsnr.: 004