Haus zu vermieten €984
10967 Berlin - Kreuzberg

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Dachboden, Badewanne, Gäste-WC, WG-geeignet, Garten/-mitnutzung

Dieser Bahnhof steht NICHT in Berlin, sondern in der historischen und kulturellen Kleinstadt Rheinsberg (Mark) im Nordwesten von Brandenburg.

Es wird nach künftigen Mietern gesucht, die an einem Ort wohnen und arbeiten möchten.
Der Bahnhof bietet mit seinen Gewerberäumen im Erdgeschoss, der 3-Zimmer Wohnung im Ersten und dem großen noch nicht ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für verschiedenste Wohn- und Geschäftsideen.

---------------- Das wichtigste auf einem Blick --------------------
- Insgesamt ca. 270m² Wohn/Arbeitsfläche und 78 m² unsaniertes Dachgeschoss!
- preiswerte Miete für ein geräumiges Haus
- Langfristiges Mietverhältnis erwünscht.
- Einzug ab sofort möglich!
- Keine Provision da private Vermietung!

-------------- Kurzbeschreibung des Gebäudes ----------------

Der Rheinsberger Bahnhof wird nicht nur in der Literatur und auf Wikipedia erwähnt, sondern ist auch Teil des "Rheinsberger stummen Stadtrundganges".
Das Gebäude bietet verschiedene Bereiche (Gewerbe/Wohnen) für verschiedene Nutzungen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Bereiche (insgesamt ca. 141m²), die als Ausstellungs-, Studio- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können oder zu Wohnräumen umgebaut werden könnten.
Im ersten Stock bietet eine bezugsfertige 3-Zimmer Wohnung mit 80 m² ausreichend Platz für bis zu 4 Personen.
In der zweiten Etage (Dachgeschoss ohne Dachschrägen) befindet sich ein beheizter Raum (ca. 16m²) sowie weitere 78m² unbeheizte Nutzfläche, die vom Mieter verschieden genutzt werden können. Die Gesamtkaltmiete beruht auf die 270m² nutzbare Fläche!

------------- Lage ------------------------
Die Stadt Rheinsberg, im 15. Jahrhundert gegründet, zählt zu den touristischen und kulturellen Höhepunkten im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im nördlichen Brandenburg.
Sie liegt zwischen vielen großen und kleinen Seen und in der abwechslungsreichen, hügeligen Waldlandschaft.
Neben der herrlichen Natur sind die Kammeroper, das Schloß Rheinsberg und die Rheinsberger Musikakademie Anziehungspunkte, die die Stadt zu einem der beliebtesten Ausflugsziele im Land Brandenburg werden ließen.
Die reizvolle Umgebung spielt im Bereich Tourismus in dem Naherholungsgebiet eine übergeordnete Rolle. Das Stadtgebiet ist entweder über die A 24 oder über die B 96 zu erreichen.
Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung.
Rheinsberg besitzt einen Regionalbahnhof, der hier zur Vermietung steht, und der u.a. eine Verbindung nach Berlin-Gesundbrunnen (RB54, von April bis Oktober) ermöglicht.

--------------------- Details ---------------------
EG - Gewerbebereich:
Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Ladenfläche mit angeschlossener Küche, zwei weiteren Räumen als Ausstellungs- bzw. Eventfläche und einem angeschlossenen Wintergarten.
Desweiteren sind jeweils eine Frauen und Herren Toilette direkt von der Eingangshalle erreichbar. Diese Nassräume könnten auch jeweils als Badezimmer mit Duschkabine umgebaut werden.

1. OG:
Durch das Treppenhaus betritt man die geräumige Wohnung mit einem großen Eingangsbereich/ Flur, woran sich sogleich das Badezimmer anschließt. Hinter dem Bad befindet sich das erste Schlafzimmer.
Desweiteren erreicht man vom Flur aus das Wohnzimmer, an welches sich die Küche als auch das zweite Schlafzimmer anschließen. Das Wohnzimmer, die Küche sowie das zweite Schlafzimmer blicken über die Gleisanlagen in die ruhige westliche Richtung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen.

2. OG:

Das Dachgeschoss ist bis auf einen Raum momentan unbeheizt und ist derzeit nicht als Wohnfläche im Mietpreis inkludiert. Dennoch kann es vom neuen Mieter im Ist-Zustand genutzt werden.
Hinzukommen insgesamt vier geräumige Kellerräume, welche eine Deckenhöhe von ca. 2m haben sowie ein hinzu pachtbarer Gartenbereich!

--------------------- Sonstiges -----------------------
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Hauses können Sie mich gerne kontaktieren.

Ludwig Stang
0176 7000 2804