Haus zum Verkauf €195.500
Hochstraße 23a, 54657 Rheinland-Pfalz - Gindorf

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Barrierefrei, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung, Denkmalobjekt

Bauernhaus mit Treppengiebel aus dem Jahre 1788 mit Scheune und Nebengebäuden.

Provisionsfrei!

Außenbereich:

Bei diesem angebotenen Bauernhaus handelt es sich um ein typisches Dorfgehöft mit Nebengebäuden wie es für die Region Südeifel üblich ist. Dieses Anwesen wurde fachgerecht Anfang der 1990 er Jahre aufwendig restauriert.
Der Außenbereich entlang der Front führt in einer ebenen Line ostwärts bis hin zur Einfahrt der Scheune (grünfarbene Tore), etwas abschüssig. Es können in diesem Front-Bereich bequem 3-4 Pkw‘s abgestellt werden. Neben der grünen Toreinfahrt rechts befindet sich noch ein Abstellraum mit der typischen Fischgräteneinfassung.

Hinter dem grünen Scheunentor im Frontbereich verbirgt sich ein großräumige Halle mit etwa
100 m² Grundfläche, mit einer Unterteilung in 3 Räumlichkeiten. Links wäre eine kleine Werkstatt möglich, rechts eine Abstellfläche (Abfalltonnen, Rasenmäher usw.) und der hintere Teil bietet eine große Abstellfläche für diverse Fahrzeuge. Im rückwärtigen Teil besteht eine Verbindung zu der großen Halle im weiteren, hinteren Bereich des Hauses. Diese Halle bietet 4 Stellplätze für großräumige Fahrzeuge. Jeder Standplatz besitzt eine eigene abschließbare Toreinfahrt.
Neben der Halle in Nordrichtung befinden sich zwei Garagen in Normgrößen, welches auch die nördliche und östliche Grenze des Anwesens beschreibt. Gesamtfläche der Nebengebäude
beträgt etwa 230 m².

Haupthaus EG:

In das Haupthaus gelangt man in einen winkeleckigen Flurbereich der zur linken in den Küchenbereich führt, und geradeaus in das Kellergewölbe und zur rechten in das Gästehaus.
Dieser Zugang zum Gästehaus wurde fachgerecht verschlossen und in einen Schrank umfunktioniert. Es wurde darauf geachtet das Mauerwerk sichtlich zu erhalten, sodass das Gesamtbild des Flures den Besucher den Flair eines typischen Bauerhauses aus Bruchstein spüren lässt. Auch die aus Eichenholz bestehenden Deckenbalken die im ganzen Haus zu finden sind wurden aufwendig restauriert und als Sichtbebalkung ausgeführt, sodass auch dadurch das beeindruckende Flair eines Bauernhauses überall zugegen ist.
Um die Ecke im Flur weiterführend, links herum, zeigt sich nochmal ein Eingang in die grüngehaltene Einbau-Küche (alle erforderliche Gerätschaften), die mittels Echtglasschiebtür betreten werden kann.

Aus diesem Flurbereich wird auch das Gäste-WC wie auch ein Abstellraum erreicht. Rechtsseitig vor dem Abstellraum befindet sich eine Garderobe. Der Flurbereich führt weiterhin in die hinteren Räume die aus einer klassischen Waschküche besteht, sowie den Zugang zum Heizungsraum. Dieser Heizungsraum ist groß gehalten und bietet Platz für eine moderne Buderus Logano 24 KW Öl-Zentralheizung, Bj. 2005 und einem Holzkessel aus früheren Tagen. Dieser besagte Holzkessel ist in das Heizsystem mit eingebunden und kann jederzeit aktiviert werden. Weiterführend im hinteren abgetrennten Bereich sind die Heizöltanks mit einer Füllkapazität von 6000 Litern vorzufinden. Auch einen Ausgang (Brandschutztür) in den hinteren Freibereich des Hauses steht zur Verfügung.

Aus dem Flur des Haupthauses geht es dann geradeaus in den groß gehalten Wohnbereich mit etwa 70 m² Fläche, welcher unterteilt wurde in den Ess-und Wohnbereich. Die Fläche des Essbereiches bietet Raum für eine große Familienrunde, wo auch bei größerem Mobiliar (Esstisch/Stühle/Schrank usw.) noch ein bequemer Bewegungsfreiraum zur Verfügung steht.
Das Highlight in diesem Wohnbereich ist ein besetz-und bestellbarer Kachelofen.
Es handelt sich hier eigentlich um eine hochwertige Wandheizung mit Lehmverputz-Einfassung,
die eben diese Form eines Kachelofens darstellt. Desweiteren befinden sich in allen Räumlichkeiten des EG und OG diese besagten Lehmverputz-Wandheizungen in rechteckiger Form. Der Vorteil dieser Wandheizungen besteht darin dass eine gleichbleibende, kontinuierliche Beheizung des Raumes möglich ist, welche seitlich erfolgt.....! Für weitere Info bitte: www.ukaimmo.de