Haus zum Verkauf €399.000 140 m²
13469 Berlin (Waidmannslust)

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus ist ca. im Jahre 1935 in solider Massivbauweise auf einem ca. 269 m² großen Grundstück errichtet worden. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und ein Esszimmer, welche durch eine Doppelschiebetür mit Glaselementen getrennt sind. Eine Diele mit vorgelagertem Windfang, eine Küche mit Einbauküche und ein klassisches Gäste-WC liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Studio sowie eine Kammer. Der darüber befindliche Spitzboden eignet sich hervorragend als Lagerfläche.

Durch die Küche gelangt man auf die Südwest-Terrasse, welche über eine Markise verfügt. Von dort erreicht man auch den Garten, der zur Entspannung und zum Verweilen einlädt oder den Kindern Platz zum Spielen bietet. Ein kleines Gartenhaus aus Holz bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Dieses Eigenheim eignet sich ideal als neues Zuhause für eine junge Familie!

Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Keller zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 25 m² Nutzfläche. Die restliche Grundfläche des Kellers wird von der Garage beansprucht, die sich praktischerweise direkt unter dem Haus befindet. Die Bausubstanz des Hauses ist in einem soliden und guten Zustand, es müsste allerdings im Innenbereich teilweise renoviert werden. Das Dach wurde 2010 fachmännisch neu gedeckt und gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine gasbetriebene Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 2000, über die auch die Warmwasseraufbereitung läuft. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 130 Euro.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen