Haus zum Verkauf €820.000 254 m²
12559 Berlin (Müggelheim)

Der zweigeschossige Eingangsbereich verheißt im Untergeschoss ein großzügiges, freundliches Willkommen. Unterhalb der Treppe ist die Garderobe für die Familie und Gäste integriert. Neben dem Entrée liegen der Gästebereich mit Bad, sowie weitere Abstellräume.
Im Erdgeschoss präsentiert sich zunächst der großzügige Wohn-Essbereich, dessen Blickfang, der freistehende Kamin, beide Bereiche verbindet. Hochwertig und funktional zeigt sich die Küche, die zugleich das kommunikative Zentrum des Hauses bildet und von der aus, auf Grund der umlaufenden Glasfassade, ein imposanter Blick in den Garten möglich ist. In süd-östlicher Richtung erstreckt sich die Terrasse, die gerade in den Sommermonaten den Wohnbereich zum Garten hin erweitert. Die Wärmeschutzverglasung und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme. Eine in die Wand eingelassene Schiebetür separiert ein weiteres Segment dieser Ebene, bestehend aus einem komfortablen Wannen- und Duschbad und zwei weiteren Zimmern. Die Treppe zum Obergeschoss ist offen gestaltet und gibt beim Hinaufsteigen eindrucksvolle Blickbezüge nach außen frei. Auch im Schlafbereich findet sich die offene Grundrissgestaltung wieder, Schlafzimmer und Bad verschmelzen miteinander und zugleich erfolgt auf direktem Weg über die Terrasse der Zugang zur Fasssauna. Einbauschränke geben den Räumen die nötige Leichtigkeit und gliedern das Haus. Zwei weitere Zimmer – ein Zimmer kann durch Schiebetüren zur großflächigen Dachterrasse erweitert werden – komplettieren diese Ebene.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50

In einer gewachsenen Wohngegend befindet sich dieses ca. 767 m² große Grundstück in leichter Hanglage umgeben von altem Baumbestand. Von kubistischen Elementen getragen, stellt sich die Immobilie als Blickfang in seiner Harmonie von Glas und Holz dar. Liebevoll wurde die aus den 30’er Jahren stammende Zaunanlage restauriert, wie auch der Garten selbst sehr gepflegt und familienfreundlich angelegt ist. Terrassenflächen, Strauchbestand und Rasen wechseln einander ab und zeugen von der bisher familienbezogenen Nutzung. Beeindruckend die gemauerte Zufahrt, die direkt zum Eingangsbereich führt.
Müggelheim, mit seinen ca. 6.500 Einwohnern, ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und wurde durch Friedrich II 1747 als Bauernsiedlung gegründet. Müggelheim befindet sich im Berliner Stadtforst, südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge und besitzt daher eine außerordentlich hohe Wohn- und Erholungsqualität. Die in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Müggelberge mit ihrem Müggelturm sind häufige Lauf- und Wanderziele. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Buslinie 169 zum S-Bahnhof Köpenick (S2) mit Anschluss an das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen Berlin-Schönefeld liegt ca. 15 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 20 min erreichbar. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Post, Ärzte und kleine Gewerbebetriebe befinden sich im historischen Dorfkern.