Wohnung zum Verkauf €1.700.000 593 m²
04229 Leipzig

Unser Angebot für Sie: Gründerzeithaus mit imposanter Fassade in einer der schönsten Wohnlagen der Stadt, westlich des Leipziger Zentrums. Es entsteht komfortabler Wohnraum (9 Wohneinheiten), jede Wohnung bietet 3 Zimmer, ein Bad (Tageslich uo. Oberlicht), LED, Hauswirtschaftraum uvm. Kalkulierte Kaltmiete: 9,00-10,00 €/qm. Schlüsselfertige Übergabe. Fertigstellung ca. 31.12.18. Ausstattung hochwertigst. Professionelle Verwaltung der Liegenschaft. Nur 2.866,78 €/m²! * „Altbau im Neubaumantel“ mit einer Mietrendite von ca. 4,2 % (bei angenommen Erstvermietung ca. 10,00 €/m² Kaltmiete). Nach aufwändiger Kernsanierung entstehen hier zeitgemäße, auf dem Mietermarkt gesuchte Familienwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden: lichtdurchflutete, hohe Räume mit stuckverzierten Decken und viele weitere kunstvoll umgesetzte Details, die begeistern. Jede Wohnung verfügt über große Balkone in den idyllischen Innenhof. Die Einheiten garantieren somit nachhaltige Mietrenditen. Ihre Mieter ist immer schnell dort wo sie sein wollen. Öffentliche Verkehrsmittel unterstützen dies. Flexibilität: Planen Sie für eine nachhaltige Vermietung, mit uns gemeinsam, Ihre Kapitalanlage und gestallten Sie Ihre Traumgrundrisse und edle Ausstattung gern mit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0341 - 219 575 29 !   Dieses Angebot ist für Sie provisionsfrei!   Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: + Nachgefragte Wohnungsgrößen (3 Zimmer) + Ihre individuellen Sonderwünsche sind realisierbar + Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept + Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen + Liebevoll angelegte Grün- und Erholungsoasen + Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten + Fachmännische Baubegleitung für Ihre Sicherheit + Urbane und lebendige Wohnlage in Leipzig Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails: + Die Altbaufassade wird rekonstruiert + Hochwertige Bodenbeläge, Feinsteinfliesen + Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen + Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche + Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster + Hoher Deckenaufbau mit Stuckleisten + Großflächige Balkone und Terrassen + Zeitlose und moderne Fassadengestaltung + Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise Energieausweis: Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Energiesparverordnung ausgenommen. Das Angebot ist für Sie provisionsfrei. Zum provisionsfreien Angebot beraten wir Sie gerne in unserem Leipziger Büro, im Rahmen eines fachmännischen Beratungsgespräches. Tel: 0341 - 219 575 29!

Kleinzschocher/Plagwitz erinnert mit urbanem Leben, den hippen inhabergeführten Cafès, kleinen Bioläden, versteckten Künstlerateliers in Hinterhöfen, mit bunten Märkten, Straßenfesten und Industrielofts an das Leben im Prenzlauer Berg in Berlin. Bezaubern kann das Viertel auch mit seiner einzigartigen Fluß- und Kanallandschaft die mit kleinen Booten erkundet werden kann. Der Leipziger Auwald lädt zum Spazieren gehen und Erholen ein. Südlich vom Stadtteil findet man die Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See, dem Zwenkauer See und westlich gelegen ein weiteres Highlight für Fans des Wassersports und der aktiven Bewegung in naturnaher Umgebung - den Kulkwitzer See mit seinen Uferstraßen und unzähligen Angeboten für Jung und Alt. Vom Stadtteil aus gelangen Sie in 10 Minuten mit dem PKW zur A38, das nahegelegene Leipziger Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 14 Minuten zu erreichbar. Mit dem Auto in nur 8 min. Nach aufwändiger Kernsanierung gemäß der modernen Baukunst entstehen hier zeitgemäße Familienwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden: lichtdurchflutete, hohe Räume, Bodenheizung. Die Wände sind gespachtelt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Warum in Leipzig investieren? Mit 580.000 Einwohnern (2017), einem Zuzug von jährlich über 10.000 Menschen (+/-) und einer höheren Geburten- als Sterberate, ist Leipzig eine Stadt der Superlative. Der Einwohner gibt seiner Stadt Bestnoten in Bezug auf Arbeit und Lebensqualität. Neben den Hauptarbeitgebern DHL, Porsche, BMW, Siemens, Amazon, Flughafen und BioCity reihen sich zahlreiche regionale und international wirtschaftende Unternehmen ein. Neben diesen vielen Arbeitsplätzen gibt es hier fas 50.000 Studenten. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, das Angebot sinkt! Sie haben jetzt die Möglichkeit, in ein nachhaltiges Wohnkonzept zu investieren.

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