2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000 60 m²
Barbarossastraße .,09112 Chemnitz, Kaßberg

Gemeinschaftseigentum: - denkmalgeschütztes Haus -WEG- bestehend aus 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf 4 Ebenen - voll unterkellert mit jeweils einzelnen Kellerverschlägen, Anschluss- und Gemeinschaftsräumen - Baujahr 1905 mit rückwärtigen Anbau von Balkonen und Terrassen, Aufzug vorhanden - 1997 vollständig saniert mit Schaffung neuer Grundrisse, einzeln verkauft, ständig modernisiert - rückwärtig angelegte Gemeinschaftsflächen mit Rasen, Wäscheleinen und Sitzmöglichkeiten Kaufgegenstand: - Wohnungseinheit 06 im 3. Obergeschoss - 2 Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche und Kellerabteil - Einbauküche Grundriss: - zentraler Wohnungsflur mit Küche + Bad gegenüber der Wohnungseingangstür - rechts das Schlafzimmer und links das Wohnzimmer Ausstattung: - Altbau aus 1905, saniert 1997 mit entsprechendem Neubau-Standard in u.a. Elektro und Sanitär - Bodenbelag Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur, Fliesen in der Küche und im Badezimmer - Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und vielen Ablagemöglichkeiten - moderne Isolierverglasung, Gegensprechanlage, Wasserzähler und Gas-Zentralheizung - Küche vom Flur ausgehend mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch Sonstiges: - langjährig erfahrene sehr gute Hausverwaltung vor Ort mit Hausmeister-Service - Wohngeld inkl. Betriebskosten Heizung / Warmwasser sowie Instandhaltungsgebühr 229,- Euro mtl. - Mieter zahlt monatlich 250,- Euro Nettokaltmiete plus 120,- Euro NK-Vorauszahlung inkl. HZ und WW FAZIT: Langjährig vermietete Eigentumswohnung in saniertem Haus in sehr ruhiger Innenstadtlage !!

Lage: - in nordwestlicher Lage von Chemnitz Innenstadt gelegen mit hervorragender öffentlicher Anbindung - die Barbarossastraße ist eine sehr begehrte Wohnstraße mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden - diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Netto-Markt und medizinische Versorgung direkt im Wohngebiet - Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe - Cafés, Restaurants und auch kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig - Kita´s, Schulen und Bildungseinrichtungen in wenigen Minuten entfernt IDEAL als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in Innenstadt von Chemnitz Der Kaufpreis ist für eine in dieser sehr ruhigen und beliebten Lage Chemnitz attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich. Die vermietete Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. ALLE weiteren Kosten des Kauf wie die vergleichsweise niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich, der Mieter steht Besichtigungen offen gegenüber. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige samt Teilungserklärung, Abrechnungen und dem Mietvertrag gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank ! Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind.