Haus zum Verkauf €429.000 165 m²
01067 Dresden (Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West)

- Zentralheizung im Souterrain/Keller und OG, Fußbodenheizung
im EG
- Im Wohnzimmer zusätzlich mit Eckkamin-Schwedenofen.
- Keller komplett gefliest, ebenso Küche, Bad und Gäste-WC.
- Laminat in allen anderen Zimmer/Räumlichkeiten.
- Bad, mit Badewanne, Dusche und WC, mit Fenster.
- Helle Räume, keine dunkle Ecken.
- Überwiegend (neuwertige) Holzfenster mit
2-Fach Thermoverglasung.
- Im Souterrain kann man problemlos ein Teil als Einlieger
wohnung nutzen.
- DSL-Anschluss und Kabelanschluss vorhanden.
- Mobiler Pool von 4,5m x 2,5m mit Filteranlage, ideal für
Kinder, kann im Sommer im Garten aufgestellt werden.

Einfamilienhaus, freistehend, Baujahr 1928, in Massivbauweise.
-schönste Hanglage.
-Mauerbereich im unteren Teil vermutlich aus massigen Sandstein-Blöcken,
oberer Teil aus Ziegel.
Dachform:
-Mansardendach mit Dachziegel aus Ton.

Im Souterrain Möglichkeit der Nutzung eines Teils als Einliegerwohnung.

- Balkon/Terrasse anliegend am EG mit Fernsicht auf Hügel,
Felsen(Plauenschen Grund) und über das (Frei)Tal.
- Größere Terrasse im Gartenbereich anliegend am
Souterrain/Keller.
- Garten terrassenförmig gestaltet, mit Altbaumbestand.

- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau.
- In den zurückliegenden Jahren wurden alle Sandstein Stützmauern
erneuert.
- Unterste Stützmauer zum unteren Nachbarn in 2013 mittels
Gabionen erneuert (Länge 13m, Höhe 5m, mit Drainage).
- 2017 neuer Abwasser- und Regenwasseranschlüsse
(Städtisches Netz).

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01577 3675082
Email: rpverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2017