Haus zum Verkauf €1.500.000 195 m²
12163 Berlin (Steglitz)

•repräsentativer Hauseingang
•großzügiger hübsch angelegter Garten inklusive großer Terrasse mit Steingrill
•Balkon mit Grünblick in der 1. Etage
•Panoramaterrasse im Dachgeschoß mit herrlichem Blick über die Gärten der Nachbarschaft
•Großes Wohn- und Esszimmer mit Blick zum gemütlichen Kamin
•Lichtdurchfluteter Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten
•3 Schlafzimmer, eines mit praktischen Ensuite-Ankleiden
•wunderschöne Bäder und WCs mit Fenstern auf jeder Etage
•komplette Einbauküche mit Essplatz
•1 weiteres Schlafzimmer/ Gästezimmer/ Büro im tagesbelichteten Souterrain
•hochwertige Fußbodenbeläge: Eichenparkett und Natursteinfliesen
•architektonisch passender Garagenanbau
•praktisches Gartenhaus für Gartenmöbel & -geräte
•großer Keller, Waschküche & Heizungsraum im Souterrain
•separater Eingang im Souterrain

Dieses attraktive Traumhaus befindet sich auf einem ca. 770 qm großen Sonnengrundstück, idyllisch umrahmt von wunderschönen alten Bäumen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt: Im begehrten Bezirk Steglitz-Zehlendorf direkt an der Grenze zum mondänen Stadtteil Dahlem. Das Haus im Jahr 1936 erbaut, wurde mehrfach umfassend saniert, zuletzt 2015 durch die jetzige Eigentümerin. Es besticht nicht zuletzt durch seine großartige Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß gelangt man durch das Entrée mit Gäste-WC sowohl in die komplett eingerichtete Küche mit Essplatz als auch in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten.
Im 1. Obergeschoß befindet sich ein großes wunderschönes Schlafzimmer zum Garten ausgerichtet mit zwei separaten Ensuite-Ankleiden sowie Zugang zum Balkon. Das neue Wellnessbad mit Wanne und Dusche lädt mit edlen Objekten und Natursteinfliesen zum Wohlfühlen ein. Natürlich gibt es ein separates WC im gleichen edlen Design und Fenster.
Das Dachgeschoß des „Raumwunders“ beherbergt zwei weitere durch leichte Dachschrägen sehr gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Gärten der grünen Nachbarschaft. Ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster rundet den Dachgeschoßgrundriß ab.
Im Souterrain, welches einen separaten Eingang hat, befinden sich ein tageslichtdurchflutetes Gästezimmer (auch z.Bsp. für eine Nanni geeignet) ein WC mit Fenster, eine Waschküche mit Dusche, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Keller & Vorratsraum allesamt mit Fenster.
Das Grundstück bietet neben viel Platz zum Spielen einen Essplatz mit Steingrill, ein geräumiges Gartenhäuschen für Gartenmöbel-/ Geräte und eine Garage. Es handelt sich hierbei um zwei zusammengelegte Grundstücke. Es besteht die Möglichkeit das zweite derzeit unbebaute Grundstück zu bebauen, gern erläutern wir Ihnen dies bei Interesse näher.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Steglitz-Zehlendorf, zwischen Gustav-Mahler-Platz und Botanischem Garten. Die repräsentative Nachbarschaft ist geprägt von wunderschönen Altbauten, Herrenhäusern, prachtvollen Villen und Botschafts-Residenzen mit gepflegten Gärten und altem Baumbestand.

In der Umgebung finden Sie nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch diverse Restaurants, Banken, Boutiquen sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Hohen Erholungswert bieten Ihnen neben, dem Botanischen Garten und der Domäne Dahlem, auch viele kleinere Parkanlagen in der Nachbarschaft und natürlich die Kette der Grunewaldseen. Ihr neues Domizil ist der ideale Standort, egal ob Sie im nah gelegenen Grunewald spazieren oder joggen gehen möchten oder einen Stadtbummel planen, denn obwohl Sie idyllisch grün wohnen, sind Sie in nur wenigen Minuten an der beliebten Schlossstraße oder am Kurfürstendamm. Und nicht nur mit dem PKW haben Sie kurze Wege, mehrere Buslinien und die U- Bahn (Podbielskiallee; Rathaus Steglitz; Dahlem-Dorf) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.