1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 41 m²
Hirschkopfstraße 7,72250 Freudenstadt, Freudenstadt (Kreis)

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein kleines Büro in Ihre eigene Wohnung umzubauen: Über ein Rundtreppenhaus gelangen Sie direkt in Ihr eigenes kleines Reich. Von zwei Seiten kommt Ihnen Helligkeit entgegen. Hier können Sie sich ideal einrichten. Aus dem WC mit Vorraum eine Dusche machen, hinter dem Bad eine Küchenzeile einbauen - und schon steht dem Wohnvergnügen nichts im Wege. Ein Platz in der Tiefgarage des Hauses gehört dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Türen in Eiche hell, Boden als Teppichboden, WC mit Waschbecken gefliest mit Restwandfläche. Eigene Gastherme für die Heizung = 100% Verbrauchsabrechnung anstelle der üblichen 30/70. komplett incl. Tiefgaragenplatz !

72250 Freudenstadt - Stadtmitte. Unweit vom Stadt- und Busbahnhof. Über Rund-Treppenhaus im ersten Obergeschoss in einer Ladenzeile. Schöne sonnige Südwestlage.

Der Raum ist im Moment als Büro sehr gut vermietet: Die Mieteinnahmen betragen ab 2018 380€ kalt zzgl. Betriebskosten. Dies ergibt bis zur Selbstnutzung eine Netto-Mietrendite von über 4% ! (Dokument ansehen). Eine eigene Nutzung ist ab Mitte 2018 möglich. Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten. Diese werden vom Mieter direkt an den Energieversorger entrichtet. STARK: Auf dem Büro liegt ein sehr hoher Rücklagenanteil. Es gibt kein Investitionsstau.