5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.100.000 193 m²
80803 München

Das hier angebotenen "Wohnungspaket" befindet sich Rückgebäude einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Gesamtfläche der Wohnung mit ca. 194 Quadratmetern erstreckt sich über das komplette Stockwerk des Hauses. Derzeit ist das Erdgeschoss in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die größere Wohnung mit fast 136 Quadratmetern ist sofort beziehbar, die kleinere Wohnung mit fast 58 Quadratmetern ist noch bis zum 30.04.2018 möbliert für 1.350,-€/Monat zzgl. 60,-€ Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Wohnungen lassen sich unproblematisch zu einer großen Einheit zusammenlegen oder auch als wirtschaftlich separate Einheiten nutzen bzw. weiterführen. Das absolute Highlight ist sicherlich der ca. 74 Quadratmeter große Wohn, Ess,- und Küchenbereich. Die gesamte Südseite ist verglast und gibt den Blick in die liebevoll angelegte und uneinsehbare Gartenfläche frei. Sie haben hier - mitten im schönsten Schwabing - eine wahre Ruheoase. Nicht nur der angelegte Teich, der schön eingewachsenen Laubensitz, die wunderbar aufeinander abgestimmten Pflanzen, sondern auch die beiden Terrasse laden zum Entspannen, Träumen oder Feiern ein. Sowohl der Wohn,- als auch der Essbereich verfügen über einen Kamin. Doch nicht nur das: auch auf der Nordseite steht der Wohnung ein Sondernutzungsrecht zu, sodass die Räume schön eingewachsen sind und Privatsphäre geschaffen wird. Hier können weitere Sitzmöglichkeiten bzw. Außenbereiche gestaltet und genutzt werden. Vom Flur gelangen Sie ins Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad. Ein Wannenbad mit separatem WC ergänzt den Sanitärbereich im Erdgeschoss. Eine Wendeltreppe führt Sie in den unteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das aufgrund des breiten, verglasten Schachtes gut belichtet ist, ein zweites Duschbad und viel Abstellfläche. Beide Kellerabteile und die Garage sind von beiden Wohnungen direkt übers Untergeschoss zu erreichen. Die kleinere, vermietete Einheit verfügt im Erdgeschoss...

* uneinsehbarer Südgarten * Lage im Rückgebäude * zwei Kaminöfen * großzügiger Wohn-/Essbereich * Tiefgaragenstellplatz * zwei Kellerabteile * aktuell bestehend aus zwei Wohnungen (zwei separate Einheten), die zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können Wohnfläche große Wohnung: 135,7 qm, Nutzfläche große Wohnung: 40,9 qm Wohnfläche kleine Wohnung: 57,9 qm, Nutzfläche kleine Wohnung: 21,2 qm * Badezimmer mit Fenster * Einbauküche mit Abstellkammer * die kleiner Einheit wird möbliert verkauft (die Möbel sind bereits im Kaufpreis inbegriffen)

Schwabing ist eine der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Es ist bekannt für seine zahlreichen Restaurants, Kneipen und sein einzigartiges Nachtleben. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, exklusive Modeboutiquen, vom Secondhand- Shops bis zum Antiquitätenladen befinden sich in nächster Umgebung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Aufgrund der nahegelegenen U-Bahnstation Münchner Freiheit (4 Minuten Fußweg) und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal. Natürlich muss noch der hohe Freizeit- und Erholungswert des Englischen Gartens erwähnt werden, der quasi vor der Haustüre liegt.