5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800 184 m²
90763 Fürth

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2004, Energieträger: Fernwärme, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m².a) +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Dieses Loft ist ein echtes Unikat. Es geht zurück auf die historisch bedeutenden Garnisonsgebäude aus der Zeit um 1890/1900. Der ursprünglich als Stallbaracke des Artilleriekorps genutzte Backsteinbau gehört zu den ersten Gebäuden, die zur Aufnahme der Garnison und deren Ausrüstung in Fürth errichtet wurden. Zwischen 2002 und 2004 erfolgte die umfangreiche Kernsanierung des Gebäudes, das heute zu einem der be-eindruckenden Beispiele moderner Loft-Architektur in der Re-gion zählt. Das in der Denkmalliste des Freistaates Bayern eingetragene Objekt besticht durch eine architektonisch wie bautechnisch hochwertige und anspruchsvolle Umnutzung in das heutige Loft. Bei der Revitalisierung wurde die historische Bausubstanz, soweit möglich, erhalten und konserviert. Die Innenbereiche zieren sichtbare Klinkerwände, beeindruckende Deckengewölbe (Raumhöhe bis zu 4,10 m) und auf Gusseisenstützen aufliegende Stahlträger. In den Kellerräumen finden sich historische Sandsteinblöcke der Gebäude- und Stützenfundamente. Als Kontrast hierzu wurden von den Architekten beispielsweise modern anmutende Fenster-, Fenstertürelemente und Fenster-bänder in das Gebäude eingesetzt, die sowohl den Loftcharakter unterstreichen als auch für eine vorzügliche Belichtung der Wohnräume sorgen. Ein gelungener Kontrast aus historischer Substanz, zeitgemäßer Architektur und moderner Haustechnik. Viele durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein exklusives Wohngefühl: Großzügige Wohnhalle mit über 4 Meter Raumhöhe Küche auf separater Ebene inkl. Design-Küchenblock Original Sichtmauerwerk mit Backstein bzw. Sandstein Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich Edelstahl- und Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss/Küche 4 vollwertige Schlaf-/Kinderzimmer Massiver Parkettfußboden (Buche) im Obergeschoss Großzügiges Bad mit XXL-Wanne, separater Dusche uvm. Helle Räume dank großzügiger Fenster in allen Räumen Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung Sonniger Garten mit Holzterrasse, Wasserbecken und Gartenhaus und vieles mehr! Die Aufteilung des Lofts ist ideal gelöst und verbindet gekonnt eine Mischung aus offenem Grundriss und der Rückzugsmög-lichkeit in privatere Räume. Die Wohnhalle im Erdgeschoss beeindruckt mit über 4 Metern Raumhöhe und einer Fläche von ca. 54 m². Über wenige Stufen erreicht man die Küchenebene. Hier ist bereits ein vollwertiger Küchenblock mit Kochfeld, Spülmaschine und viel Arbeits- und Stauraum vorhanden. Ein Hochschrank mit Einbaubackofen ergänzt das Mobiliar. Auf Wunsch stellt der Vermieter darüber hinaus noch einen freistehenden Kühl-/ Ge-frierschrank zur Verfügung. Eine großzügige Fensterfront gibt den Blick frei zur Terrasse und in den Garten. Den Übergang zwischen der mit Echtholz gestalteten Terrasse und der Gartenfläche bildet ein rechteckiges Wasserbecken. Eingefasst wird der Garten mit zahlreichen Büschen und Pflanzen, darunter u.a. Bambus, die ganzjährig für viel Grün sorgen und auch vor allzu neugierigen Blicken schüt-zen. Von der Küchenebene aus gelangt man in die beiden weiteren Etagen. Im Obergeschoss führt eine, dank großem Dachfenster, lichtdurchflutete Diele in die weiteren Räume. Darunter das große Schlafzimmer mit ca. 21 m² mit der Möglichkeit für einen Einbauschrank. Für die weiteren Lebensbereiche stehen drei gleichwertige Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit je ca. 16 m² zur Verfügung. Das Badezimmer besticht durch die hervorra-gende Ausstattung mit XXL-Badewanne, großzügiger Dusche, Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken sowie separiertem WC: Dank einem ebenfalls gro...

Das denkmalgeschützte Loft-Anwesen befindet sich in unmit-telbarer Nähe des Fürther Südstadtparks. Als grüne Oase mit einer Größe von rund 100.000 m² ist der Park das Kernstück des neuen Fürther Stadtteils. Alleine die blanken Zahlen des Südstadtparks sprechen für sich: auf 200 x 500 Metern Parkfläche verteilen sich entlang der Promenade rund 350 Linden und 1.100 Meter Hecken. Zwei repräsentative Stadtplätze im Osten und Westen und 110 Bänke laden zum Verweilen ein, mehrere Sport- und Spielflächen sowie ein Wasserspielplatz versprechen Spaß und Erholung für Alt und Jung. Als Anklang an die militärische Tradition des Areals, welche auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurückgeht, wurde der Süd-stadtpark streng geometrisch geplant. Die an den Park säu-menden Bäume stehen alle in "in Reih und Glied", die angrenzende Neubauten führen dieses Muster fort. Gleichzeitig wurde in Teilbereichen darauf geachtet, die Uniformität gezielt zu durchbrechen, um das Areal aufzulockern und die nun auch zivile Nutzung gezielt darzustellen. Damit verbunden ist die Sanierung zahlreicher denkmalgeschützter Gebäude im Parka-real, die par excellence den Übergang von der militärischer zu zivilen Wohnnutzung repräsentieren. Einmal mehr wird hier deutlich, warum Fürth sich zu Recht Denkmalstadt nennt. Für dieses gelungene Konzept wurde die Stadt Fürth im Jahr 2006 einer der Landessieger im Bayerischen Landeswettbewerb Modellhafte Stadt- und Ortssanierung. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmög-lichkeiten (Bäcker, Metzger, Bioladen, Supermärkte) für den täglichen Bedarf. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Heilpraktiker und Apotheken stellen eine optimale Versorgung sicher. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche staatliche, kirchliche und private Kindergärten zur Verfügung. An Bildungseinrich-tungen sind Grund-, Mittel-, Realschule sowie das Hardenberg-Gymnasium ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Wei-tere staatliche und private Schulen sind in der Nähe und gut erreichbar. Mit dem Rad, zu Fuß oder mit Bus ist die Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreicht. Hier erhält man Anschluss an die U-Bahn in Richtung Nürnberg sowie an zahlreiche Nah- und Fern-verbindungen der Bahn. Per Pkw erreicht man die Südwesttan-gente in nur wenigen Minuten Fahrzeit und gelangt somit schnell zu allen Ziele im Städtedreieck Nürnberg/ Fürth/ Erlan-gen.

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