3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 102 m²
68794 Oberhausen-Rheinhausen

Wir bieten Ihnen hier eine tolle Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten, Garage, zusätzlichem Kfz.Stellplatz, eigenem Hof und einer rund 38qm großen Ausbaureserve für ein weiteres Schlafzimmer in Rheinhausen zum Kauf an. Das 1980 gebaute Mehrfamilienhaus wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft 2017 umfassend renoviert. Weitere Renovierungen der Fassade und des Hauseinganges stehen noch an und sind für 2018 geplant. Die Wohnung selbst wurde 2017 komplett renoviert und hat einen nahezu neuwertigen Standard erreicht, der sich sehen lassen kann: Leitungen, Bodendämmung, Fenster, Terrasse, Garage und der komplette Innenausbau wurden auf höchstem Niveau erneuert! Sie betreten die Wohnung entweder barrierefrei über den eigenen Hof mit Garage, Kfz-Stellplatz und eigenem Garten von der von außen abschließbaren Terrassentür oder über den Hausflur und die Wohnungseingangtür, von der aus Sie in die Diele gelangen. Geradeaus geht es in den Flur, von dem Sie links in das Kinderzimmer und das Schlafzimmer gelangen und rechts in den Abstellraum und das neue Gäste-WC incl. Badmöbilierung. Am Ende des Flurs befindet sich das hochwertig renovierte Badezimmer mit bodentiefer Raindance-Dusche, Badmöbilierung und Außenfenster. Von der Diele aus nach rechts geht es in das über 40qm (!) große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und neuem Kaminofen. Die gesamte Front zur Terrasse ist bodentief verglast. Über eine zweiflüglige Terrassentür gelangen Sie auf die mit einem neuen Regen- und Sonnenschutzvorbau aus Doppelstegplatten überdachte, rund 20qm große Terrasse, die, wie auch der angrenzende Garten, komplett neu angelegt wurde. Ebenerdig geht es von der Terrasse zur Garage und dem danebenliegenden Kfz-Stellplatz. Hier befindet sich auch der Zugang zu zwei weiteren ehemaligen Kellerräumen, die als Ausbaureserve für ein weiteres kleines Appartement oder zum Beispiel für ein Schlafzimmer mit Küche und Duschbad für ein fast erwachsenes Kind zur Verfügung stehen. Es handelt sich um einen 38qm großen Raum mit Heizung und Wasseranschlüssen und einen weiteren 22qm großen Raum, der als Waschküche genutzt werden kann. Die Renovierungsmaßnahmen aus 2017 waren sehr umfassend und können wie folgt beschrieben werden: Die Bodenplattendämmung wurde erneuert, ebenso die Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen der gesamten Wohnung. Die Stromleitungen der Wohnung wurden ebenfalls komplett erneuert und mit Smart Home (Home-matic) ausgestattet. Beleuchtung, Elektro, Heizung und die elektrischen Rollläden können via Alexa oder Smartphone gesteuert werden. Das Haus verfügt über zusätzliche Solarenergie zur Brauchwasser-Erwärmung, über eine Wasserenthärtungsanlage und eine neue Heizung aus 2017. Alle Fenster wurden neu und mit 3fach verglasten Isolierglasfenstern eingebaut. Die Wohnungseingangstür (erhöhte Schallschutzklasse) und auch sämtliche Wohnungsinnentüren wurden erneuert; Badezimmer und Esszimmertür als Glastüren. Um einen barrierefreien Zugang zur Wohnung zu gewährleisten wurde eine abschließbare Terrassentür verbaut. Der Zugang ist somit auch über die eigene Hofeinfahrt mit Tor möglich. Neue, abgehängte Decken mit modernen LED-Spot´s wurden in der gesamten Wohnung installiert. Das Bad und das Gäste-WC wurden sehr hochwertig renoviert mit großen, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen als Fliesenspiegel (mit Edelstahlprofilen) und Glattputz an nicht gefliesten Flächen. Die sehr hochwertigen Badmöbel sind im Preis enthalten. Im Bad wurde eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und Raindance-Dusche eingebaut. Die modernen Bodenbeläge in den gesamten Wohnräumen wurden neu in hochwertigen Vinyl-Paneelen mit Trittschall- und Wärmedämmung verlegt. Ein geräuscharmes und warmes Laufgefühl in der Wohnung ist erreicht worden.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist sehr hochwertig und nur wenige Monate alt. Sie bietet viel Stauraum, einen integrierten großen Kühl- Gefrierschrank, eine Abzugshaube mit Kopffreiheit und vieles mehr! Im Außenbereich wurde die gesamte Terrasse mit einer neuen Überdachung aus hochwertigen Doppelstegplatten versehen und der Garten wurde mediterran und mit einer automatischen Beregnungsanlage gestaltet. Der Keller- und Terrassenbereich wurde aufgegraben und gegen Feuchtigkeit neu abgedichtet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und über Starkstromanschluss. Das Garagendach und auch das Dach des angrenzenden Holzunterstandes wurden erneuert und begrünt. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser großen und komfortablen Eigentumswohnung begeistern. Es lohnt sich!

Die Gemeinde zählt ca. 10.000 Einwohner. Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe. Sie besteht aus dem Ortsteil Oberhausen und dem Ortsteil Rheinhausen. Die Entfernung nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe beträgt ca. 35 km. Auch im kulturellen Bereich hat Oberhausen-Rheinhausen viel zu bieten: Die zahlreichen örtlichen Vereine, das Freizeitzentrum am Erlichsee, das Naturschutzgebiet "Wagbachniederung", die Vogelparks in beiden Ortsteilen oder die reizvolle Auenlandschaft am Rhein sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Walldorfer Kreuz ist in nur rund 15 Autominuten zu erreichen.

Anfragen stellen Sie ab besten per Email über Immoscout. Bitte geben Sie eine Rückrufnummer an.