3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 70 m²
Wolfserlen 3,56237 Breitenau, Westerwaldkreis

Am Ortsrand von Breitenau befindet sich die vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung. Auf ca. 70 m² bietet sie ein Schlafzimmer, einen Flur und einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen hellen Wohnraum mit offener Küche und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Teilweise wurden keine Zimmertüren eingebaut, um den Grundriss offener zu gestalten. Alle Fenster wurden 2006 erneuert. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 5-Familienhaus, welches 1982 erbaut wurde. Das gesamte Dach wurde 2006 neu eingedeckt und gedämmt. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Die eigene Flüssiggastherme (Bj. 1982) befindet sich im gemeinsamen Heizungskeller. Das Haus liegt auf einem ca. 966 m² großen Grundstück. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit großen Rasenflächen und der Möglichkeit einen kleinen Nutzgarten anzulegen, wird von alle Eigentümer gemeinsam genutzt und gepflegt. Hier gibt es auch eine Gartenhütte und Sitzplätze zum Grillen.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 100 EUR/ monatlich (incl. Instandhaltungsrücklage), zzgl.: Strom bisher ca. 49 EUR/ Monat Flüssiggas bisher ca. 55 EUR/ Monat W/ AW/ Oberflächenwasser ca. 25 EUR/ Jahr Grundsteuer 117 EUR/ Jahr

Breitenau ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Sie erreichen den BAB 3 Anschluss in Ransbach-Baumbach in wenigen Autominuten.