Haus zum Verkauf €348.000 126 m²
53639 Königswinter

Diese Immobilie wurde 1984 vom namhaften Fertighaushersteller 'Weber Haus' im Ortsteil Niederbuchholz auf einem ca. 800 m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut. Die perfekte Familienimmobilie in ruhiger Lage, denn die Schulbushaltestelle befindet sich in Sichtweite. Der Kindergarten liegt im nahegelegenen Stadtteil Königswinter-Uthweiler. Infrastrukturell sehr gut erschlossen ist Niederbuchholz durch den nahegelegen Stadtteil Königswinter-Oberpleis. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei abgeschlossene Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein barrierefreies Duschbad und ein Gäste-WC. Der sonnige Wintergarten mit Glasfaltanlage und direktem Gartenzugang sowie der Pellet-Kaminofen erhöhen den Wohnkomfort. Ein neuwertiger Designboden in Holzoptik wurde im Erdgeschoss verlegt. Durch seine strapazierfähige Oberfläche ist er ein perfekter Begleiter durch den Familienalltag mit Kindern oder Haustieren. Das Dachgeschoss wurde mit zwei großzügigen Zimmern (eines davon mit einem französischen Balkon), einem Duschbad und einem gemütlichen Wannenbad ausgestattet. Der Raum des Wannenbades kann wieder zu einer Küche umgebaut werden. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Kellerbereich des Hauses befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Vorratskeller, der Heizungskeller, ein Tankraum für die drei Kunststoff-Öltanks und eine Waschküche mit Kellerausgang in den liebevoll angelegten Garten. Die Deckenhöhe des Kellers beträgt 2,35 m. Zwei Garagen und eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk runden das Angebot der Immobilie ab. Den Gesamtzustand des Hauses und der Außenanlage ist zeitgemäß und sehr gepflegt. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Fakten im Überblick: - Kanalanschluss von 1999 - Zentralheizung von 2003 - Neuer Brenner von 2015 - Holzpellet-Kaminofen (vollautomatisch) von 2008 - optional zusätzlich erwerbbar - Wintergarten von 2012 - Fensteranlage im Wintergarten von 2016 - Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten - optional zusätzlich erwerbbar - Barrierearmes Bad im Erdgeschoss von 2011 - Bäder im Dachgeschoss aus 1990 und 1995 - Strapazierfähiger Kunststoffbodenbelag in Holzoptik im Erdgeschoss - Verschiedene Einbauschränke - 3 Öl-Kunststofftanks à 1.700 Liter - Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Baujahr: 1984 Öl Pelletsheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 141,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.