Haus zum Verkauf €895.000
95444 Bayreuth

Das gepflegte Geschäftshaus wurde im Jahre 1981 in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und befindet sich auch heute in einem sehr guten baulichen Zustand. Selbst das Dach, welches mit Biberschwänzen eingedeckt ist, wurde betoniert. Das Grundstück ist 172 m² groß und wurde komplett überbaut. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 536 m² und verteilt sich auf 4 Etagen: Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Kellergeschoss. Anfang der 90er Jahre ging der Besitz an die derzeitigen Eigentümer über. Zu diesem Zeitpunkt erfolgten alle wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen, wie der Einbau einer Gaszentralheizung und der Einbau der automatischen Glastüranlage mit Warmluftschleier. Die hintere Wand ist eine Brandschutzwand. Hier sind Lichteinlässe in Form von Glasbaustein-Fenstern bereits wieder offen gelegt worden. Nachdem sich früher auch im Kellergeschoss eine Verkaufs- und Ausstellungsfläche befand, musste hier im Jahr 1990 eine Fluchttreppe eingebaut werden, welche später wieder abgedeckt wurde. Zudem gab es damals eine in das Erdgeschoss integrierte Garage für 2 PKWs, welche zugunsten der Verkaufs- und Ausstellungsfläche aufgelöst wurde. Im Zusammenhang mit der Nutzungsänderung in Einzelhandelsfläche wurden gegenüber der Stadt Bayreuth bereits 10 Stellplätze abgelöst. Eine erneute Nutzungsänderung in Wohnen wurde bereits schriftlich bei der Stadt angefragt und von der Stadt positiv beurteilt. Das Gebäude ist Teil des Ensembles rund um die Stadtkirche, wodurch die Fassadengestaltung zwar im Einklang mit den Vorstellungen der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden muss, andererseits aber Förderungen im Geltungsbereich des Fassadensanierungsprogramms in Aussicht gestellt wurden. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und haben heute nichts Passendes bei uns gefunden? Dann legen Sie unter www.planethome.com Ihren unverbindlichen Suchauftrag an: kostenlos - jederzeit abbestellbar - jederzeit abänderbar - automatische Benachrichtigung per E-Mail.

Das Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt Bayreuths, direkt in der Fußgängerzone. Das Oberzentrum Bayreuth mit ca. 72.500 Einwohnern ist ein aktiver, leistungsstarker und zentraler Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die größte Stadt Oberfrankens durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung und bereiten Bayreuth den Weg zum europäischen High-Tech-Kompetenz-Zentrum. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Dadurch wird ein permanenter Wissenstransfer sichergestellt, so dass ansässige, als auch neue Unternehmen das nötige Know-how vor Ort finden, um langfristig erfolgreich zu sein. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in einer harmonischen Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands und in den Spitzengruppen des CHE-Hochschulrankings vertreten. Seit ihrer Eröffnung im Jahre 1975 hat sie sich zu einer leistungsstarken Hochschule entwickelt, die über ein dichtes Netz internationaler Hochschulpartnerschaften und Forschungskooperationen verfügt. Kulturelles Highlight im Sommer sind die Richard-Wagner-Festspiele, denen Bayreuth seinen weltweiten Ruf verdankt. Die Innenstadt ist ein Einkaufsparadies und bietet mit seinen gemütlichen Cafés und Kneipen kommunikative Treffpunkte für jeden Geschmack. In Bayreuth gibt es noch reales Social Networking ohne Datenanbindung.