5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 132 m²
10405 Berlin

ANGEBOTEN WIRD EIN PAKET MIT 3 EINHEITEN MIT EXZELLENTER RISIKOSTREUUNG UND ENTWICKLUNG. DAS PAKET WIRD UNVERHANDELBAR ZUM FESTPREIS VON € 400.000,- ANGEBOTEN. DIE EINHEITEN SIND TEIL EINES OBJEKTS IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM KOLLWITZPLATZ UND BESTEHEN AUS: 1. Gut gehendes Ladengeschäft Nr. G2.1 Mit viel Laufkundschaft im EG mit einem großen, straßenseitigen Verkaufsraum. DIE GEWERBEEINHEIT KANN AB JULI 2019 FÜR HÖHERPREISIGE NEUVERMIETUNG ODER SELBSTNUTZUNG FREIGEMACHT WERDEN. 2. Leere Gewerbeeinheit Nr. G2.2 Mit zwei Zimmern, Küche und kleinem Bad im EG hofseitig (inkl. Standard-Mieterkeller), steht mit einem Reparaturstau von ca. € 5.000,- leer und kann danach ab sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden, z. B. als FERIENWOHNUNG OHNE ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT & MIETPREISBINDUNG. 3. Vermietete 2 Zimmer Etagenwohnung Nr. W17 Diese klassische Altbauwohnung im 2. OG des Gartenhauses (inkl. Standard-Mieterkeller) ist an einen Studenten vermietet. BITTE VERGLEICHEN SIE DIE BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSPLÄNE. Die Wohnanlage selbst ist eine attraktives, in 2000 aufwendig modernisiertes sowie heiz- und nebenkostengünstiges Ensemble im Zentrum des Bezirks Prenzlauer Berg.

G2.1 - Ein großer Verkaufsraum, Treppe in den sehr großen, eigenen und abgeschlossenen Kellerraum, Eingang und großes Schaufenster strassenseitig, eigenes, separates WC auf dem Hof. G2.2 - 2 Zimmer, Dielenboden natur, Küche mit Herd & Spüle, kleines Duschbad mit WC, Kassettentüren, Isofenster. W17 - 2 Zimmer, Dielenboden natur, Kassettentüren, hohe Altbaudecken, modernisiertes Badezimmer, Küche mit Herd & Spüle, Isofenster ALLE 3 EINHEITEN: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, digitale Kabelfernseh-und highspeed Internetanschlüsse, Kellerräume im Grundbuch.

Das Haus befindet sich in allerbester Lage im Zentrum des Bezirks Prenzlauer Berg. Der gesamte Prenzlauer Kiez mit seinen beliebten Plätzen, Kneipen, Cafés und Restaurants ist von dort aus fussläufig sofort erreichbar. Der Kollwitzplatz ist um die Ecke und Berlin Mitte ist in wenigen Auto- oder Bahnminuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die lokale Nahversorgung, sowie die anderen Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gegend hervorragend.

VERMIETUNGEN SOLL & IST/FLÄCHEN: Die Mieten für die G1.1 und die W17 können sofort vom neuen Eigentümer um 15 % erhöht werden. G2.1: 41,50 qm mit ca. 40 qm großem Keller unmittelbar darunter. Bis 06/2019 für monatlich nettokalt € 325,95 = € 7,85/qm vermietet. Danach OHNE MIETPREISBINDUNG. G 2.2: 45,03 qm, KEINE MIETPREISBINDUNG, zu vermieten z. B. als Büro (vormals für monatlich nettokalt € 405,27 = € 9,-/qm), oder Ferienwohnung bei sehr hoher Nachfrage in der Region. W17: 45,90 qm, mit Mietpreisbindung vermietet seit 03/2007 für monatlich nettokalt € 327,75 = € 7,14/qm. Miete sofort erhöhbar um 15 % auf nettokalt € 376,91 = € 8,21/qm. Bei Neuvermietung ist bei sehr hoher Nachfrage die zur Zeit erlaubte Miete von monatlich nettokalt € 465,43 = € 10,14/qm problemlos durchsetzbar. Eine Abfindungsvereinbarung zur Freimachung der Wohnung hätte hohe Aussichten auf Erfolg. WIR HABEN ALLEINAUFTRAG. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und geben Ihnen weitere Informationen via ImmoScout24-Kurzanfrage, Email: multikapital@web.de und direkt unter: MOBIL: 0177-5800133 BITTE GEBEN SIE IN IHRER ANFRAGE EBENFALLS EINE TELEFONNUMMER AN. VIELEN DANK. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE.