Wohnung zum Verkauf €499.000 450 m²
91154 Roth
bisheriger Preis €469.000

SIE HABEN EINE SANIERUNGSFIRMA? SIE SUCHEN EIN INTERESSANTES OBJEKT MIT 7 BIS 8 WOHNUNGEN ZUM FERTIG SANIEREN? DANN IST DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE MIT VIEL MÖGLICHKEITEN GENAU DAS RICHTIGE FÜR SIE. Hier erwarten Sie 3 Häuser direkt in Roth, die Rohbauten mit dem neuen Dach und Betonfundamenten wurden schon fertiggestellt. Es entstehen 7 bis 8 Wohnungen auf 3 Etagen zwischen 35 und ca. 90 qm mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 qm und einer zusätzlichen Gesamtnutzfläche von 228 qm. Hier können Sie zum fairen Preis einen Top Rohbau erwerben, mit Ihrer Firma die Wohnungen und das Allgemeineigentum mit Elektrik, Heizungsinstallation, etc. und die Fassaden fertigstellen und danach entweder alle Wohnungen vermieten oder noch die Häuser in 7 bis 8 Eigentumswohnungen aufteilen und danach einzeln verkaufen. Bei einem Verkauf der einzelnen ETWs sollten sicherlich mindestens 2.500 Euro pro qm Wohnfläche möglich sein. Machen Sie sich persönlich ein Bild von der interessanten Immobilie in der Innenstadt von Roth!

- 3 Häuser (Nr. 8,9,10) mit 7 bis 8 Wohnungen als Kapitalanlage - Umbau und Sanierung von Wohnhäusern und Neubau eines Wohnhauses - fertiger Rohbau als derzeitiger Bauzustand - Baujahr Haus 8 ca. 16. Jahrhundert - Haus Nr. 6 Denkmalschutz - Wohnfläche ca. 444 m² - Nutzfläche / Wohnfläche gesamt ca. 725 m² - neue Betonbodenplatten - neue Dacheindeckungen - Wohnungen sind noch nicht aufgeteilt für einen Einzelverkauf - Haus 10 ist unterkellert mit 4 Kellerabteile für das Haus 10 für die jeweiligen 4 Wohnungen WOHN- / NUTZFLÄCHEN HAUS 6: ERDGESCHOSS: WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 1 (1,5 Zimmer) FLUR ca. 3,66 m² WC ca. 2,15 m² BAD ca. 5,69 m² WOHNEN / SCHLAFEN ca. 12,22 m² KOCHEN / ESSEN ca. 12,41 m² ./. 3% Putz ca. 1,08 m² WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 1 ca. 35 m² OBERGESCHOSS: WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 2 (2,5 Zimmer) FLUR ca. 8,07 m² ARBEITEN ca. 4,25 m² BAD ca. 7,68 m² SCHLAFEN ca. 17,38 m² KOCHEN / WOHNEN / ESSEN ca. 33,96 m² ./. 3% Putz ca. 2,14 m² WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 2 ca. 69 m² DACHGESCHOSS: WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 3 (2 Zimmer) FLUR ca. 9,86 m² BAD ca. 7,36 m² SCHLAFEN ca. 10,27 m² KOCHEN / WOHNEN / ESSEN ca. 22,38 m² ./. 3% Putz ca. 1,49 m² WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 3 ca. 48,5 m² WOHNFLÄCHEN HAUS 6 ca. 152,5 m² NUTZFLÄCHEN HAUS 6: EG: TREPPE ca. 11,75 m² FAHRRÄDER /GEMEINSCHAFTSRAUM ca. 16,06 m² TECHNIK 1 ca. 11,07 m² TECHNIK 2 ca. 5,49 m² OG: TREPPE ca. 11,02 m² DG: TREPPE ca. 2,46 m² NUTZFLÄCHEN HAUS 6 ca. 58 m² HAUS 8: WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 1 (3 Zimmer) OBERGESCHOSS: WC ca. 1,84 m² KOCHEN / WOHNEN / ESSEN ca. 36,69 m² DACHGESCHOSS: FLUR ca. 5,18 m² BAD ca. 6,31 m² SCHLAFEN ca. 12,49 m² ARBEITEN ca. 6,80 m² ./. 3% Putz ca. 2,08 m² WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 1 ca. 67 m² WOHNFLÄCHEN HAUS 8 ca. 67 m² NUTZFLÄCHEN HAUS 8: EG: CARPORT ca. 44,49 m² OG: TREPPE ca. 3,73 m² NUTZFLÄCHEN HAUS 8 ca. 48 m² HAUS 10: ERDGESCHOSS: WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 1 (3 Zimmer) FLUR ca. 2,84 m² KOCHEN ca. 7,94 m² ESSEN ca. 16,72 m³ WOHNEN ca. 20,52 m² ARBEITEN ca. 8,40 m² BAD ca. 5,80 m² SCHLAFEN ca. 12,03 m² ./. 3% Putz ca. 2,29 m² WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 1 ca. 74 m² OBERGESCHOSS: WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 2 (2 Zimmer) ESSEN / WOHNEN / KOCHEN ca. 25,71 m² SCHLAFEN ca. 12,83 m² BAD ca. 5,89 m² ./. 3% Putz ca. 1,33 m² WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 2 ca. 43 m² WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 3 (2 Zimmer) ESSEN / WOHNEN / KOCHEN ca. 24,49 m² SCHLAFEN ca. 11,35 m² BAD ca. 8,47 m² BALKON ½ ca. 5,15 m² ./. 3% Putz ca. WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 3 ca. 48 m² DACHGESCHOSS: WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 4 (2,5 Zimmer) DIELE ca. 9,78 m² ABSTELLRAUM ca. 1,86 m² ESSEN / WOHNEN / KOCHEN ca. 30,30 m² BAD ca. 5,61 m² ANKLEIDE ca. 5,92 m² SCHLAFEN ca. 9,36 m² ABSTELLRAUM ca. 3,76 m² ./. 3% Putz ca. 2 m² WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 4 ca. 64,5 m² WOHNFLÄCHEN HAUS 10 ca. 230 m² NUTZFLÄCHEN HAUS 10: EG: TREPPE UND FLUR ca. 27,93 m² OG: TREPPE ca. 5,67 m² und Balkon 1/2 ca. 5,15 m² DG: TREPPE ca. 2,73 m² KELLER: 4 KELLERABTEILE + FLUR ca. 86 m² NUTZFLÄCHEN HAUS 10 ca. 127 m² WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 450 m² NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 233 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Das Mehrparteienhaus mit 7 bzw 8 Wohnungen liegt in der allseits bekannten Zeughausgasse quasi mitten in der Innenstadt von Roth. Der Marktplatz befindet sich nur 100 Meter Luftlinie entfernt. Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Ein Bus fährt bis zum Bahnhof in Roth. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Vom Haus aus ist die Grund- und Mittelschule in der Gartenstraße wie auch Kindergärten leicht zu Fuß zu erreichen. Eine bessere Infrastruktur können Sie sich nicht wünschen!

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese besondere Immobilie mit viel Potential in Roth. Lassen Sie sich die Gelegenheit als Kapitalanleger und Sanierungs-Fachmann mit 7 Wohnungen nicht entgehen. Ob Sie nun alle Wohnung nach Sanierung vermieten oder das Mehrparteien-Haus in 7 Wohnungen aufteilen und einzeln verkaufen, hier haben Sie beste Optionen! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für einen PAUSCHALBETRAG von 500,- Euro zzgl. MwSt. einen MIETER, NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Vermittlung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch helfen wir Ihnen gerne bei der Vermittlung des Ansprechpartners hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 500,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisions-Anspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. Die Pläne sind nur bedingt zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Informationen des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? Das leisten wir für Sie: - realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - professionelle Exposé-Erstellung - vorgemerkte, potenzielle Käufer - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden, auf den Internet-Plattformen Immobilienscout24.de, Immowelt.de und Immonet.de und in der örtlichen Presse - Versenden von Objektexposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Verhandlungsführung mit den Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!