2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €67.000 57 m²
04177 Leipzig

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem um 1998 komplett sanierten und modernisierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das Eckgebäude erstreckt sich auf 3 Vollgeschosse und ist vollunterkellert. Die zu erwerbende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen kleinen Zwischenflur vom Treppenhaus zu erreichen. Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den kleinen Flurbereich der Wohnung, welcher als Zugang zum Bad, zur Küche und zum Wohnbereich dient. Das Schlafzimmer erreicht man über den Wohnbereich und befindet sich im Erkerbereich des Hauses mit straßenseitigem Rundumblick. Das Bad mit Wanne und indirekter Belütung ist gefliest, hier befindet sich auch die Stellmöglichkeit für die Waschmaschine. Auch die kleine Küche ist mit einer indirekten Belüftung versehen, hat jedoch für ein wenig Tageslicht ein Fenster zum Hausflur. Diese Fenster ist blickdicht ausgeführt. In 2014 erfolgten diverse Renovierungsarbeiten, hier wurde auch der Fußbodenbelag erneuert und Laminat eingebracht. Komplettiert wird das Verkaufsobjekt durch einen Kellerraum. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 3.420 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag wurde in 2016 abgeschlossen.

Die Gemarkung Lindenau befindet sich im westlichen Teil der Stadt Leipzig. Der Stadtteil Lindenau wird durch eine Mischung von Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Dienstleistungszonen geprägt. Schulen, Ärztehäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Ebenfalls die Uni sowie die Deutsche Hochschule für Körperkultur (DHFK) und das Stadion. In ca. 15 Minuten erreicht man mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln die City von Leipzig. Die Entfernung zur Stadtmitte/Hauptbahnhof beträgt ca. 6 km. Der Standort ist weiterhin durch seine Nähe zum Auewald, dem Leipziger Grüngürtel, gekennzeichnet. Im Umfeld befinden sich zahlreiche sanierte Gründerzeitgebäude sowie aufgelockerte Villenbebauungen. Der Standort Lindenau bedeutet aber auch die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und damit zu den Leipziger Wasserstraßen sowie dem Lindenauer Hafen. Hier gibt es derzeit verschiedene Projekte zur erholungsseitigen Nutzung des Hafengeländes sowie der durchgängigen Schiffbarkeit der Leipziger Flüsse und Kanäle.