7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 182 m²
68199 Mannheim-Almenhof

- Hochwertiger Parkett- bzw Dielenboden im gesamten Wohnbereich im OG/DG/Spitzboden
- Moderne Fliesen im Küchen- und Sanitärbereich
- Fernheizung mit dezentraler WWV über neue E-Durchlauferhitzer
- 3 zeitlos moderne Tageslichtbäder mit Dusche
- neue Elektroinstallation
- abgehängte Decken mit LED-Einbauspots in beiden Bädern und Fluren
- Isolierverglaste PVC-Fenster mit Rollläden
-große Terrasse mit Süd-Ostausrichtung im 1. OG
- französischer Südbalkon im DG
- Kabelanschluss auf allen Etagen
- 1 Kellerraum
- 1 Gemeinschaftswaschraum
- 2/3 Gartenanteil inkl. Gartenhaus (auch gegen Einzelgarage tauschbar)
- 1 Garage im Haus mit elektr. Torantrieb

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab sofort bezugsfrei

• Garten, Terrasse
• Zustand: saniert
• Weitere Räume: Kelleranteil

Die beiden erst kürzlich modernisierten Etagenwohnungen, inklusive dem ausgebauten Spitzboden, befinden sich in einem 1939 erbauten Zweifamilienhaus (DHH) und eignen sich hervorragend zur kompletten Eigennutzung oder auch in Kombination als Kapitalanlage. Grundbuchtechnisch handelt es sich bei dieser besonderen Immobilie um eine große Eigentumswohnung, mit ca. 182 qm Gesamtwohnfläche, die sich aus den nachfolgend beschriebenen Wohnungen zusammensetzt: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 83 qm große Etagenwhnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad mit Dusche. Die nach Südosten zur herrlichen Gartenseite ausgerichtete Terrasse kann über zwei Zimmer erreicht werden. Die zweite Wohnung mit ca. 64 qm liegt im Dachgeschoß und bietet Ihnen ebenfalls 3 Zimmer, Diele, Küche, Duschbad und einen kleinen französischen Südbalkon. Über einen separaten Eingang erreichen Sie den dazugehörigen Spitzboden mit ca. 35 qm, ausgebaut als geräumiges Dachstudio mit einem kleinen Duschbad und Anschlüße für eine Pantry-Küche. Zugehörig zu diesen beiden Wohnungen gibt es noch einen Gemeinschaftswaschraum, einen Kellerraum, einen 2/3 Anteil am hübschen Sonnengarten nebst Gartenhäuschen sowie eine im Haus integrierte Garage. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Baujahr: 1939
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017