Haus zu vermieten €1.430 130 m²
Quadenstieg 9,22453 Hamburg, Niendorf

Diese Immobilie überrascht mit einer sehr außergewöhnlichen Raumaufteilung. Schon auf dem ersten Blick erweist sich das Mittelreihenhaus als etwas Besonderes mit den versetzten Wohnebenen im Erdgeschoss und den gemeinsamen Eingangsbereich der angrenzenden Reihenhäuser. In dem Haus heißt Sie ein Flur Willkommen, in dem sich eine Garderobe problemlos unterbringen lässt. Auf dieser Ebene gibt es einen praktischen Abstellraum für Vorräte, Staubsauger und Reinigungsutensilien oder Sie nutzen ihn als Schuh- und Garderobenschrank. Das Gäste-WC befindet sich direkt daneben. Es präsentiert sich in einem modernen Design und ist mit einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine halbe Ebene abwärts gelangen Sie in den Teilkeller, der wohnlich mit einem weißen Einbauschrank, Heizkörpern und Teppichboden ausgebaut wurde. Dieser ist nicht für Wohnzwecke geeignet, lässt sich aber als Hobbyraum o.ä. sehr gut nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein riesiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und seinen Charme über die offene Gestaltung und die versetzten Ebenen erhält. Unterstrichen wird das behagliche Ambiente durch einen Parkettfußboden. Große Fensterelemente sorgen für sehr viel Tageslicht. Ihren Einrichtungswünschen sind keine Grenzen gesetzt. Auf der angrenzenden, großen Terrasse sowie bei der Gartenarbeit in dem schön angelegten Garten lassen sich sonnige und entspannte Stunden im Freien genießen. Für Gartenmöbel steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Vor zu viel Sonne auf der Terrasse schütz Sie eine Markise. Auf der oberen Ebene befindet sich - über wenige Stufen zu erreichen - der Essbereich. Von hier gelangen Sie weiter in die helle, freundliche Küche. Diese verfügt über eine komplett eingerichtete Einbauküche. Zu der Ausstattung gehören Ober- und Unterschränke in einem hellen Design, eine neuwertige Arbeitsplatte, ein Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Silgranitspüle. Vor dem Essbereich erwartet Sie ein zusätzlicher Balkon, der zu der Vorderseite des Hauses ausgerichtet ist. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Sie bieten durch die Größe vielfältige Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Kleiderschränke stehen hier ebenso zur Verfügung wie ein hochwertiger, heller Teppichboden. Vervollständigt wird der Grundriss durch das Badezimmer. Dieses wartet sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche mit Duschkabine und einem Doppelwaschtisch auf. Weiße Bodenfliesen unterstreichen das positve Gesamtbild. Ein stilvolles Oberlicht sorgt für Tageslicht. Im Gemeinschaftseigentum der WEG gibt es eine Waschküche, in der die Bewohner einen eigenen Waschmaschinenanschluss und -platz haben. Mit dem Haus wird ein PKW-Außenstellplatz vermietet. Bei dem Mittelreihenhaus handelt es sich um eine auffällige Immobilie in einer sehr familienfreundlichen Umgebung, die in massiver Bauweise 1979 gebaut wurde. Eine weiße Klinkerfassade und Sprossenfenster machen diese Immobilie zu etwas Besonderen.

•Mittelreihenhaus •3 Zimmer •Ca. 130 m² Wohnfläche •Ca. 25 m² Nutzfläche •Ca. 150 m² Grundstück •Großzügiger, interessanter Grundriss •Riesiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Wohnebenen •Gepflegte Einbauküche mit Einbauherd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Silgranitspüle, Ober- und Unterschränken •Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glas-Duschkabine und Oberlicht •Separates Gäste-WC •Zwei Kleiderschränke im Schlafzimmer •Parkettfußboden im Erdgeschoss •Heller, hochwertiger Teppichboden im Obergeschoss •Praktischer Abstellraum im Untergeschoss •Große, sonnige Terrasse zur Rückseite •Balkon zur Vorderseite •Teilkeller mit weißem Einbauschrank •Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss •PKW-Außenstellplatz •Attraktive Reihenhausanlage nach WEG geteilt •Baujahr 1979 •Tolle Sackgassenlage

Dieses Mittelreihenhaus liegt in der kleinen Sackgasse "Quadenstieg" ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Umgebung wird durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie kleine Eigentumswohnanlagen geprägt. In nur 2 Gehminuten wird die Busstation am 'Garstedter Weg' erreicht, mit der man schnell und bequem in 10 Minuten zum Niendorf Markt/ Tibarg gelangt. Sowohl hier als auch am 'Krähenweg' (ca. 5 Autominuten entfernt) findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Mit der U2 (Niendorf-Markt oder Schippelsweg) läßt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen. Ebenso schnell geht es auf die A7 AS Schnelsen (max. 10 Minuten). Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreichbar (z.B. Gymnasium Ohmoor, Kita Burgunderweg etc.). Ein Naherholungsgebiet mit einem See liegt am Ende dieses Wohngebietes. Hier kann man ganz wunderbar entlang der 'Tarpenbek' spazieren gehen, joggen oder Fahrradtouren unternehmen. Eine rundum familienfreundliche Wohnlage!

Der Mietvertrag wird einer jährlichen Staffelmietvereinbarung abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:170,86 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 10.12.2017 Baujahr lt. Energieausweis:1979 wesentlicher Energieträger:Erdgas Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern. Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.hhi-makler.de. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Schmuggelstieg 4 22848 Norderstedt Telefon: 040 / 524 50 41 oder 040 / 524 50 42 mobil: 0173 / 977 60 35 Telefax: 040 / 94 36 86 36 Email: info@HHI-Makler.de Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2016 Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr