5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.000 139 m²
81739 München

Zum Verkauf steht eine exklusive Neubau-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², einer Nutzfläche von ca. 205 m² sowie einem eigenen Terrassen-/Gartenbereich von ca. 225 m². Entworfen hat dieses Immobilie nach "Feng Shui" das bekannte und renommierte Architekturbüro Herzog. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss des, sich noch im Bau befindenden, Neubaus. Sie zeichnet sich besonders durch Ihre zeitlose Architektur und der qualitativ hochwertigen Ausstattung und Beschaffenheit aus. Weiche Materialen (Holz), werden mit harten (Stahl) und kalten (Glas) in einer geschmackvollen Komposition verbunden. Hierbei können Sie am Auswahl- und Entscheidungsprozess der Materialien noch mitwirken. So können Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen individuell gestalten. Das Haus entsteht auf einem ca. 530 m² großen Grundstück mit Süd-/ West-Ausrichtung im Herzen von Waldperlach. Betreten können Sie die Wohnung über Ihren eigenen Eingang. Sie gelangen in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Dieser führt Sie in alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses und zur Treppe, welche Sie in das Untergeschoss führt. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und Süd-/Ost-Ausrichtung, ein Badezimmer und das Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich vor. Die Schlafzimmer können auf Wunsch auch zu einem großen Schlafzimmer verbunden werden. Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Der überaus großzügige Wohnbereich mit offener Küche lässt keine Wünsche offen und geleitet Sie direkt zur ca. 58 m² großen, umlaufenden Terrasse mit anschließendem Garten. Hier lässt es sich perfekt entspannen und den Sonnenuntergang genießen. Angrenzend an die Küche wurde eine Speisekammer eingebaut, in der Sie alles Notwendige verstauen können. Das helle Untergeschoss bietet Ihnen weitere Wohn- und Nutzfläche, welche Sie individuell nutzen können. Beispielsweise als luxuriöser Master-Bedroom mit eigenem Wellnessbereich (Optional kann dort eine Sauna angeboten und geplant werden), als Hobbyraum oder Kinderzimmer mit eigenem Spielbereich für die Kids. Über große Oberlichter werden alle Räumlichkeiten im Untergeschoss mit ausreichend Tageslicht versorgt. Diese lassen sich elektrisch öffnen. Neben den zwei großen Wohnräumen befinden sich noch ein Technikraum, der Hausanschlussraum und Kellerräume im Untergeschoss. Im Technikraum können Sie die eigene Waschmaschine und Trockner anschließen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Mit dem im Haus installierten "Smarthome" lassen sich Heizung, Licht, Türen, Jalousien, Feuermelder und/oder Alarmanlage bequem steuern (kann ebenfalls zusätzlich angeboten und geplant werden). Ihren PKW können Sie in der angebauten Doppelgarage abstellen. Dieser Garagenstellplatz kann für 25.000€ zusätzlich erworben werden. Die Raumaufteilung kann noch bedingt nach Ihren Wünschen verändert und umgesetzt werden. Der Baubeginn war im Juni 2017. Die Fertigstellung findet voraussichtlich im 2. Quartal 2018 statt. Das Bauvorhaben wird vom TÜV Süd begleitet. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung!

+ Erstbezug einer Gartenwohnung + Auswahl von Materialen und Gestaltung der Raumaufteilung möglich + Hochwertige Ausstattung + Zeitlose und moderne Architektur (Architekturbüro Herzog) + Energieverbrauchswert sehr niedrig + Geplant nach "Feng Shui" + Eigener Eingangsbereich + Ca. 58 m² große Terrasse mit eigenem Garten + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche + Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im EG + Master-Bad mit Rainshower-Dusche und Wanne im UG + Massiver Vollholz-Parkettboden (Eiche) + Bio-Ethanol-Kamin (optional) + "Smarthome" (optional) + Wellnessbereich mit Sauna (optional) + Überdachte Pergola (optional) + Einzeln-regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen + Wasserenthärtungsanlage (optional) + Eigener Kellerbereich + Zugang zum Technikraum mit Waschmaschinenanschluss + Garagenstellplatz à 25.000€ (Doppelparksystem) + Bauvorhaben wird vom TÜV Süd begleitet

Das Objekt befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Waldperlach in München. Kleinere umliegende Parkanlagen sind schnell zu Fuß erreicht. Der Umweltgarten und der Landschaftspark liegen ca. 2,9 Kilometer entfernt und bieten weitere Möglichkeiten der Entspannung oder sportlichen Ertüchtigung. Im Umkreis von ca. 11 Gehminuten erreichen Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfes, darunter ein Supermarkt, eine Getränkemarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Dank der nur ca. 800 Meter entfernten Bushaltestelle sind Sie optimal an den öffentlichen Münchener Nahverkehr angebunden. Den nächst gelegenen S-Bahnhof "Neubiberg" erreichen Sie mit dem Bus innerhalb von nur ca. 12 Minuten.

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