Haus zum Verkauf €545.000 440 m²
23896 Ritzerau

Dieses wunderschöne Anwesen mit historischem Hintergrund wurde im Jahr 1852 errichtet, 1905 erweitert und fortlaufend mit viel Liebe zum Detail saniert/restauriert. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine große Wohnküche mit Kaminofen und angrenzendem Esszimmer. Von der Küche hat man einen direkten Zugang in den ca. 21 m² großen, beheizten Wintergarten. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick in die Parkähnliche Anlage. Darüber hinaus verfügt der „Altbau“ über einen sehr großzügigen Eingangsbereich und ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne & Dusche. Der Anbau im Erdgeschoss bietet einen traumhaft schönen, ca. 90 m² großen Raum mit beeindruckendem, offenen Kamin und offener Küche. Dieser kann als Wohnzimmer, oder gewerblich genutzt werden. An den Raum schließen sich 3 zu wohnzwecken ausgebaute Räume, ein modernes Duschbad und ein Heizungsraum an. Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine ca. 75 m² große Ausbaureserve. Im 1. Obergeschoss des Haupthauses trifft man auf 3 sehr großzügige Zimmer. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Ein Zimmer beeindruckt mit einem wunderschönen Kaminofen. Darüber hinaus bietet die Etage ein Tageslicht-Wannenbad mit herrlichem Blick in den Garten. Im Ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3- Zimmer Wohnung mit eigenem Kaminofen. Hier trifft man neben einem gemütlichen Wohnzimmer mit offener Küche auf zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Wannenbad. Das Dachgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss sind durch eine Außentreppe erreichbar. Somit wäre es möglich 3-4 voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Zur Immobilie gehört ein Garagenhaus. Hier trifft man auf eine Doppelgarage und 4 Räume + Dachboden, die als praktische Nutzfläche dienen. Selbst in der Garage befindet sich ein Kaminofen. Darüber hinaus bietet das Anwesen einen potenziellen Pferdestall. In den letzten Jahren fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Fassade und im Gebäude statt, bitte sprechen Sie uns für weitere Informationen an!

Der liebliche Ort Ritzerau befindet sich mit seinen ca. 290 Einwohnern im Kreisherzogtum Lauenburg und gehört zu der Gemeinde Sandesneben, die sich südlich von der Hansestadt Lübeck und östlich der Hansestadt Hamburg befindet. Ritzerau ist ein ländliches Idyll. Dennoch müssen Sie hier auf nichts verzichten. So bietet der Nachbarort Nusse alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So gibt es hier beispielsweise viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule und diverses mehr. Die nächst größeren Städte wie Mölln oder Ratzeburg befinden sich in ca. 11 bzw. 17 km Entfernung, Bad Oldesloe ist ca.25 km, Lübeck ca. 30 km entfernt. Es gibt darüber hinaus auch eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die Sie nach Belieben nach Ahrensburg oder Ratzeburg bringen. Auch freizeitlich bietet Ritzerau sehr viel. So sind beispielsweise die beiden nahegelegen Seen hervorzuheben, die als beliebte Ausflugsziele für Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen einladen.

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