3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €46.900 65 m²
Gneisenaustr. 85,52351 Düren, Düren (Kreis)

Das Objekt wurde im Jahr 1963/64, voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums (neue Dacheindeckung und Entwässerung, neue Kunststoff-Isolier-Fenster, Modernisierung der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmedämmverbundsystems, neuer Treppenhausanstrich uvm.) durchgeführt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Die 65 m² Wohnfläche verteilen sich zweckmäßig: Flur mit Abstellkammer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Wohn-/Eßzimmer mit angeschlossenem Balkon. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 211,78 € Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme ist 370,- € (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 110,- € und Heizkostenvorauszahlung 60,- €) Ein eigener Kellerraum bietet den Nutzern weiteren Stauraum. Alle Verbräuche werden separat erfasst (Kaltwasserzähler, Heizkostenverteiler und Stromzähler)

Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und liegt zwischen Köln (ca. 40 km) und Aachen (ca. 25 km). Die offerierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Osten der Stadt Düren - "Wohnpark Düren" -. Dieser wird geprägt und ist umgeben von großzügigen Grünflächen sowie insgesamt 6 Spielplätzen und einem Bolzplatz für Sport- und besonders Fußballbegeisterte. In ca. 10- Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der dürener Innenstadt und nach ca. 18 Minuten den Hauptbahnhof, mit welchem Sie eine direkte Zuganbindung nach Aachen, Köln und Jülich besitzen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen uvm. in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist in 10 Fahrminuten erreichbar.

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