4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 96 m²
Friedrichstraße 37,20359 Hamburg, St. Pauli
bisheriger Preis €499.000

Der moderne klassische Baustil des hell verputzen Wohngebäudes aus dem Baujahr 2006 passt sich angenehm in das typische Straßenbild dieses lebendigen und quirligen Stadtteils ein. Mit nur 8 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen, ist die Eigentümergemeinschaft klein. Und auch wenn die Szene typischen Wandschmierereien das Gesamtbild immer mal wieder stören, befindet sich das Gebäude insgesamt in gepflegtem Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller. Ein Aufzug bringt Bewohner und Gäste bequem von der Tiefgarage und dem Keller in jede Wohnetage. Mit ihren circa 96 m² bietet die mit ursprünglich drei Zimmern, der großzügigen Küche, dem Vollbad und einem weiteren Gäste-Duschbad konzipierte Wohnung im 1.Obergeschoss eine gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die großen Fensterflächen und die günstige Westausrichtung des vom Wohnzimmer abgehenden Balkons, bringen Licht in die Räume. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Wenn es draußen frisch wird, sorgt drinnen die Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperatur. Die geräumige Küche ist mit zeit-los schicken Einbaumöbeln und -geräten versehen. Auch im Badezimmer erfreut die sehr gute Ausstattung mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Wer lieber duscht, hat sein eigenes Duschbad, das wie das Vollbad mit weißen Wand- und geschmackvoll pastelligen Bodenfliesen überzeugt. Der Eigentümer hat mit einer zusätzlichen Wand im Wohnzimmer ein weiteres abgeschlossenes Zimmer geschaffen. Die Wand ist bei Bedarf problemlos rückbaubar. In der Tiefgarage kann optional ein Stellplatz dazu erworben werden.

+ Top - Lage in Hamburgs Szeneviertel Nummer 1 + Kleine Eigentümergemeinschaft + Junges Gebäude und guter Zustand + Sehr guter Wohnungs-Grundriss + Gute Ausstattung + Tiefgaragenstellplatz möglich + Großer Kellerraum + Sehr gute Vermietbarkeit (z.B. für Wg´s) Verbrauchsausweis vom 28.06.2011, 97 kWh, Gas-Zentral, Bj. 2006

Das Lied "Auf der Reeperbahn nachts um halb eins…" kennt wohl jeder. Aber St. Pauli ist weit mehr als die sündige Meile Hamburgs. Den Stadtteil prägen außerdem das Messegelände mit dem Heinrich-Hertz-Turm. Das Congress Centrum und Teile des Parks Planten un Blomen gehören ebenso dazu wie die Hafenromantik, die die Landungsbrücken ausstrahlen. Nördlich der Reeperbahn, auf dem Heiligengeistfeld, steigt dreimal im Jahr der Hamburger Dom. Daneben, am Millerntor, begeistert alle zwei Wochen der Kult-Club vom Kiez, FC St. Pauli seine Fans. Unser Wohnungsangebot liegt zehn Fußminuten von Hamburgs Amüsiermeile Nummer eins entfernt. Wer Rummel mag, wird be-geistert sein. Ob Musicals im Operettenhaus, Theater und Kaba-rett in Schmidts Tivoli oder dem St. Pauli Theater am Spielbuden-platz, Krimi im Imperial Theater, stilecht die Nacht durchtanzen in Clubs wie dem Moondoo, Halo oder Neidklub, Konzerte in der Großen Freiheit 36, im Docks, Gruenspan, Wachsfigurenkabinett Panoptikum oder Mojo Club, den Stars ganz nah sein im einfach auf ein Bier in die alte Hafenkneipe – auf der Reeperbahn gibt es eigentlich nichts, was es nicht gibt. Übrigens: Der nahe gelegene Fischmarkt gehört schon zu Altona, ist aber trotzdem morgens nach einer nächtlichen Kneipentour den Fußweg wert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal und in fußläufiger Nähe. U2 (Messehallen), U3 (Landungsbrücken, St. Pauli, Feldstraße. S1, S2, S3 (Landungsbrücken, Reeperbahn). Hafenfähre 62, 68, 72, 73 oder 75 (Landungsbrücken).

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