5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.080
Wohnungstyp: Penthouse
Ausstattung: Garage/Stellplatz
Das besondere Zuhause! Moderne und luftige Penthouse-Wohnung am Grafenberger Wald
Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zum Grafenberger Wald und dem Stadtteil Ludenberg sind in dem attraktiven und ruhig gelegenen Carrée im Laufe der letzten Jahre Am Wildpark moderne und großzügige Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenplätzen in moderner Architektur entstanden. In unmittelbarer Nähe bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem in dem beliebten Ortskern von Gerresheim und der Benderstraße. Die Kindergärten, Grundschulen und zwei Gymnasien sind ebenfalls Bestens und teilweise sogar gut zu Fuß erreichbar. Auf der nahe gelegenen Bergischen Landstraße finden Sie eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn (A3) oder auch in der Düsseldorfer Innenstadt.
Das landschaftlich ausgesprochen reizvolle Umfeld bietet viele Highlights mit hohem Erholungswert: den Grafenberger Wald mit seinen schönen Wanderwegen, dem Segelflugplatz, der Galopprennbahn dem Golfplatz, dem berühmten Rochusclub, in dem auch die Team-Weltmeisterschaften im Tennis ausgetragen werden, und dem weitläufigen Wildpark.
Objektbeschreibung:
Diese luftige und traumhafte Penthouse-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse befindet sich in der obersten Etage eines modernen und architektonisch ansprechenden Wohnhauses aus dem Baujahr 2011 in beliebter und ruhiger Wohnlage.
Die moderne Wohnung hat eine reine Wohnfläche von ca. 145 m² zzgl. der Dachterrasse, die die Wohnung von zwei Seiten umgibt. Diese hat eine Größe von ca. 32 m². Insgesamt ergibt sich eine Fläche von 177,5 m². In luftiger Höhe ermöglicht sie es den Weitblick und die Sonne zu genießen.
Bequem erreichen Sie das Penthouse mit dem Fahrstuhl. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem ideal integrierten Kamin.
Wie ein Raum wirken Dachterrasse und Wohn-Essbereich bei geöffneten Schiebetüren. Passend zu den verglasten Fronten entschied sich der Hausherr für weiß verputzte Wände. Alle Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet.
Durch den Wohnbereich gelangen Sie zum Schlafbereich. Hier finden Sie den Masterbedroom mit einem Badezimmer ensiute. Das Badzimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette ausgestattet und erhält Tageslicht über eine Lichtkuppel. Neben zwei weiteren Räumen, die sich als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen, finden Sie hier auch ein weiteres Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche, welches ebenso Tageslicht über eine Lichtkuppel erhält -
Ein weiterer kleiner Raum, der sich optimal als Büro-/ oder Gästezimmer eignet, befindet sich direkt neben dem Eingang. Eine Einbauküche könnte bei einer Erhöhung der Kaltmiete in Absprache mit dem Vermieter eingebaut werden.
Finden Sie hier ein modernes und besonderes neues Zuhause!
Ausstattung:
Kamin
Parkett
Verputzte Wände
Zwei Bäder mit Badewanne oder bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage
Handtuchwärmer-Heizkörper
Die Lichtkuppeln sind mit einem Wind und Regenwächter ausgestattet
Raffstore als Sonnenschutz bei den Fenstern zur Gartenseite, elektrische Bedienung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 85 EUR)
Nebenkosten inkl. Heizung und zwei Tiefgaragenstellplätze betragen 720 EUR
Fahrstuhl
Treppenhausreinigung
Hausmeister
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2021.
Endenergiebedarf beträgt 37.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Daten:
Warmmiete: 2.630,00 €
Kaltmiete: 2.080,00 €
Stellplatzmiete: 85,00 €
Nebenkosten: 550,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 6.240,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 177m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37.80 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 2011
Anbieter-Objekt-ID: 19AW-BH
