Haus zum Verkauf €650.000
54570 Rheinland-Pfalz - Deudesfeld

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr1967
Endenergiebedarf 298,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeitbis 29.05.2018
Energieträger: Öl
Zentralheizung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.


Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um einen guterhaltenen Aussiedlerhof mit freistehendem Wohnhaus auf einer Ebene. Das Haus ist halbunterkellert mit Ölzentralheizung sowie zusätzlichem Holzofen und einem Holzherd. Die Einbauküche verbleibt. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Flur, 1x Küche, 1x Raum mit Küchenvorrüstung, 1x Bad mit Dusche, Badewanne, sowie einem zusätzlichen Waschraum mit Toilette. Haupteingang und Nebeneingang.

Das Stallgebäude umfasst 13 x 15 Meter in massiver Bauweise. Im Jahr 2006 wurden diverse Umbauarbeiten im Gebäude durchgeführt, u.a. Einrichtung eines Büroraum mit Wasseranschluss und Telefon/Internet. Der Boden wurde von einer
Stallbodeneinrichtung auf gerade Betonfläche mit Wasserabläufe für diverse Zwecke umgebaut.

Die angenzende Scheune besteht aus massiver Holzbauweise, teilweise in Mauerbauweise mit stabilem Ringfundament und Außensockel mit ebenem Betonboden. Es gibt mehrere Einfahrten und Eingänge.


Ausstattung

Das Haus ist ebenerdig und hat eine massive Grundsubstanz, es ist im ländlichem Stil gehalten. Je nach eigenem Gusto kann man sich dort verwirklichen und modernisieren.

Die Elektroinstallation wurde ca. im Jahr 2009 teilweise durch einen Elektrofachbetrieb erneuert.

Der Maschinenschuppen ist ebenfalls in Massivbauweise errichtet worden - mit PKW- Garage, Speicherplätzen und einem weiterer Raum, sowie einem angrenzendem Hühnerstall und Garten. Es sind mehrere zusammenhängende landwirtschaftliche Nutzflächen von ca. 18ha vorhanden. Angrenzend 1x ca.1,25 ha, 1x ca. 8 ha, Zudem in einer Entfernung von ca. 300 m zusätzlich ca. 1,2 ha. Am anderen Ortsrand nochmals 2 Flächen 1x ca. 4,00 ha, 1x ca. 2 ha gegenüberliegend. Zudem können zusätzlich weiter Waldflächen erworben werden.

Energieausweis gültig bis 29.5.18, Endenergiebedarf: 298 kWh/(m²*a) Ausweisart: Bedarf Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Primärenergieträger: Ö

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Aussiedlerhofes ist sehr idyllisch. In Deudesfeld selbst sind
Metzger, Edeka, Friseur und Elektrofachgeschäft ansässig. Ein Auto ist ein Muss, mit diesem kommt man durch die gute Straßenanbindung gut vom Fleck. Für Kindergarten-Kinder gibt es einen Kindergarten in Meisburg mit Bus-Shuttle-Service. Die Grundschule ist in Wallenborn - dies ist ca. 10 km entfernt. Alles andere wie weitere Geschäfte, Ärzte weiterführenden Schulen etc.ist in Daun zu finden. Der Aussiedlerhof befindet sich in einem schönen idyllischen Nebenort von Deudesfeld in guter Verkehrsanbindung durch die L16 am Ortsrand gelegen.