3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €343.000 88 m²
70190 Stuttgart

Die solide, denkmalgeschützte 3,5-Zimmeraltbauwohnung mit ca. 88,85 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Stuttgart-Ost. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien wurde im Jahr 1904 in massiver Bauweise von den namhaften Stuttgarter Architekten Karl Heim und Jakob Früh errichtet. Die Fassade ist attraktiv mit Erker und Elementen des gründerzeitlichen Historismus und Heimatstils gestaltet. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt sowie den Balkon. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Hier finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein Familienbadezimmer, ein weiteres kleines Bad mit Dusche und ein sep. WC vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Highlight der Wohnung ist der vollständig überdachte Südost-Balkon. Von der Küche haben Sie Zugang zu diesem. Vom Balkon haben Sie Blick in einen begrünten Hinterhof; so lässt es sich sonntags entspannt frühstücken. Ein separater Kellerraum sowie ein Bühnenabteil komplettieren die Wohnung. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Etagenheizung + Fenster: Kunststofffenster + Böden: Dielen, Kork, Fliesen + Familienbadezimmer: Tageslicht mit Badewanne, Handwaschbecken, WC + Bad: Tageslicht, Dusche, Handwaschbecken + sep. WC + Balkon (Südost-Ausrichtung) Sonstiges: + Sprechanlage + Kellerraum + Bühnenabteil + Hausverwaltung Die Wohnung ist momentan an eine WG vermietet. Die Höhe der monatlichen Kaltmieteinnahmen beträgt 360 EUR. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 302. Heizkosten sind im Hausgeld nicht mitinbegriffen und werden mit dem Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.12.2015) beträgt EUR 2.842, auf das gesamte Gebäude entfallen EUR 21.375 Folgende Renovierungsarbeiten stehen innerhalb der Wohnung aus: + Bodenbeläge + Wandbeläge + Elektrik + sanitäre Anlagen + Küche

Die Wohnung befindet sich in beliebter Halbhöhenlage, welche zu den bevorzugten Wohnlagen von Stuttgart-Ost gehört. Das nähere Umfeld ist geprägt durch gepflegte Wohnhäuser und repräsentative Villenanwesen. Die nötige Infrastruktur ist zu Fuß bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sind auf kurzen Wegen erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Sie wohnen mittendrin und doch sehr ruhig. Zu Fuß, oder mit dem Fahrrad kann man in die Innenstadt, oder zu den Mineralbädern Leuze und Berg. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind u.a. auch der Rosensteinpark, die Wilhelma, die Grabkapelle am Rotenberg, oder auch die nahe gelegene Sternwarte auf der Uhlandshöhe. Nahverkehr: Die U-Bahn-Haltestelle "Stöckach" lässt sich in nur 8 Gehminuten erreichen. Von hier aus verkehren die U-Bahn-Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14. Den Stuttgarter Hbf erreichen Sie in nur 5 Minuten. Die Bushaltestelle "Urachstraße" ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus verkehren die Linien "42" und "N9" in das Zentrum. Autobahn: Die B27 erreichen Sie innerhalb von 7 Minuten, zur B14 sind es etwa 5 Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer Wohnung aus über die B27 ca. 20 Autominuten (14 km). Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 5 Autominuten (2 km).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.