Haus zum Verkauf €649.000 593 m²
24398 Karby

Ostseenahe Konzeptimmobilie mit viel Renditepotenzial zu verkaufen. 1953 als öffentlicher Bau errichtet, diente das Objekt über 50 Jahre lang als dänische Schule. Das Erbe dieser Epoche spiegelt sich in einer soliden und hochwertigen Bauqualität mit einer Raumhöhe von fast 3 Metern wider. Zudem verfügt das Objekt ganzheitlich über Feuerschutzwände und -decken. (Feuerwiderstand F90) Das Haus wurde 2005 vollständig in ein Wohngebäude umgestaltet, saniert und wärmegedämmt. Es besteht zur Zeit aus 5 Wohneinheiten, die bei Bedarf auch als Gewerbefläche genutzt werden können. Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 600 m², die sich äußerst praktisch auf 15 Zimmer und 6 Bäder verteilen. Daraus ergeben sich für den Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie birgt zusätzlich ein großes Potential, kostengünstige Ausbaumaßnahmen durchzuführen . Derzeit befinden sich in dem Haus Praxisräume sowie ein Seminarzentrum. Darüber hinaus wird es privat bewohnt und an Feriengäste vermietet. Es liegen bereits konkrete Pläne eines Architekten vor, das gesamte Objekt als Ferienanlage umzubauen. Es wurde eine Überplanung in 8 Ferienwohnungen vorgenommen. Das Konzept sieht eine spezielle Nutzung der Ferienwohnungen vor, welche eine hohe Auslastung garantiert. Bei Interesse kann das Konzept gerne differenziert dargestellt werden. Ein entsprechender Betreiber zur Bewirtschaftung ist bereits gefunden und kann bei Bedarf an Sie weitervermittelt werden. Zusätzlich wird die Heizungsanlage des Objektes vor der Eigentumsübergabe erneuert, sodass ein sehr guter Energiewert zustande kommen wird. Zu dem 12.531 m² großen Grundstück gehört anliegend an das Hauptgebäude eine Pferdeweide mit Unterstand. Zwei Garagen und 9 Pkw Stellplätze sind vorhanden. Damit liegt bei obigem Konzept ausreichend Platz für Feriengäste vor.

* Baujahr:1953 * öffentlicher Bau mit Stahlbetonwänden (F90 Feuerwiderstand) * Wohn- und Nutzfläche: ca. 593 m² * letzte Modernisierung/ Sanierung/Wärmeschutz: 2005 * Isolierverglaste Kunststofffenster * Ölzentralheizung * Anzahl der Zimmer: 15 * Badezimmer: 6 * PKW-Stellplätze: 9 * Sauna * Kaminöfen * 30 m² Balkon Terasse * Wassernähe: ca. 500 m Luftlinie zur Schlei nächster Badestrand: 4 km (Schönhagen, Ostsee)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Karby, einem kleinen Ort zwischen dem Badestrand Schönhagen und dem Ostseefjord Schlei gelegen. Im Ortskern befinden sich ein Lebensmittelladen, zwei Bäcker, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, ein Krankengymnast und ein Tierarzt. In ca. 5 km Entfernung befindet sich die Stadt Kappeln an der Schlei mit vielen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Drei Buslinien binden Karby an zwei Haltestellen an die Nachbargemeinden sowie Kappeln und Eckernförde an. Das Ostsee Resort Damp mit der HELIOS Rehaklinik Damp befindet sich ebenfalls in ca. 5 km Entfernung. Das gesamte Gebiet ist ein Urlaubsparadies in landschaftlich wunderschöner Umgebung mit hohem Naherholungswert. Bekannt ist die gesamte Region auch durch die jahrelange Sendung des Landarztes.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung IHR HAVESTO HAMBURG TEAM